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日期: 2022-10-21 | 来源: 加西网 | 有138人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
上一次房市的崩盘中,除了英国之外,包括加拿大、澳大利亚、瑞典等国家,都见证了房价最巅峰跌入低谷的巨变。当时低廉的借贷成本催生房价飙升,而廉价信贷也让很多人拥有房屋成为可能。这也与如今的形势十分相似。
现如今,随着各国央行为降温通胀而战,他们正面临清算。历史又在重演 30 多年前房市崩盘前的情景。
经纪研究公司 Talking Heads Macroeconomics 创始人、前摩根士丹利经济学家 Manoj Pradhan 表示,现在与当时有很多相似之处,但由于飙升的通胀水平,意味着现如今的情况可能会变得更糟。与当时相比,债务的总体增长和水平相当高。对利率上升的敏感性是巨大的。
加拿大
与 1980 年代末期相呼应,在多伦多一排排轻松实现房价翻倍的公寓楼数不胜数,然而,这是由于对公寓的投机活动推动的,一旦这种投机活动突然结束,房价将会暴跌。
30 年前,也有类似的情景,1990 年抵押贷款利率一度飙升到 13%,多伦多的房市瞬间陷入冻结,销售额直线下降,价格在下跌超过 25% 一直到 1996 年才算触底,之后缓慢的复苏。
尽管现如今的经济状况良好,但在经历了近乎不间断的 25 年的上涨之后,加拿大的房价看起来摇摇欲坠,根据加拿大国家银行的数据,如今大城市房价的可负担性与 1980 年代末期的房市泡沫时期一样糟糕。
加拿大皇家银行 RBC 的分析称加拿大房市将面临历史性的修正,房屋转售销售量的降幅预计将比 90 年代初期更大。
尽管现如今的房价仍然保持在高于大流行爆发以前的水平,但伴随着更多的房市自我矫正,价格可能会下降更多。
中国
虽然经济形态不同,但中国 80 年代发生在海南岛的房市泡沫和最终的崩盘,如今似乎也在重新上演。
上世纪 80 年代,房地产开发商在中国成为中国最早实现经济自由化的地区之一,吸引了寻找工作的农民工。这反过来又提振了住房需求,催生了包括Soho中国有限公司创始人潘石屹在内的第一批房地产企业家。
房价在 1989 年至 1992 年间翻了 3 倍多,但在中央收紧货币政策和收紧向房地产行业放贷后的第二年,繁荣的泡沫破灭。据当地媒体当时报道,有 600 多座建筑物被遗弃。
现如今,中国未完工的住宅楼的图像象征着房地产的惨淡状态,买家正在为他们无法居住的房屋买单。这导致了今年的抵押贷款抵制,购房者威胁要停止付款。
根据标准普尔全球评级公司的估计,开发商预售的大约 200 万套未完工房屋已经停止建设。
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