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日期: 2022-10-21 | 来源: 加西网 | 有138人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
澳大利亚
在大流行期间,澳大利亚的房价大幅上涨,但央行在几个月内将基准利率提高了 250 个基点,市场出现逆转。
根据 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 的说法,价值下降的速度比 1980 年代初和 1990 年代初的衰退期间更快。
澳大利亚和其他经济体的一个共同的担忧是,家庭财务状况捉襟见肘。现如今债务与收入的比率为 187%,而在上一次房市崩盘危机前夕, 1990 年代约为 70%。
瑞典
瑞典也有类似的动态。房地产在大流行期间继续繁荣,但在今年利率从零跃升至 1.75% 后,情况发生了变化。
房价正在以创纪录的速度下跌——根据一些衡量标准——高杠杆的商业地产公司正面临利率上升的压力,这与 1990 年代的金融危机相似。
当时,利率上升打破了由信贷放松管制推动的商业房地产泡沫。这场波及整个金融业的萧条将瑞典推入了一场危机,公共债务和失业率将飙升,并迫使政府控制陷入困境的私人银行。
尽管政策制定者担心,但有一些因素可以防止现在的事件以同样的方式失控。商业地产所有者的杠杆率远低于 1990 年代初期的水平,那是在一段信贷猖獗扩张之后。
但与此同时,家庭借贷是一个巨大的风险,债务与收入的比率约为 200%,高于全球金融危机前的约 150%。
英国
保守党政府再次下调印花税税率以提振市场。
这是作为大型税收赠品(其中一些随后被取消)的一部分宣布的,该赠品使英国市场陷入动荡。债券收益率飙升,导致抵押贷款利率飙升,一些贷方甚至将住房贷款产品撤出市场。
这种背景将难以刺激需求,房地产门户网站 Zoopla 表示,自所谓的迷你预算以来,需求已下降 20%,使其处于自大流行开始以来的最低水平。
然而对于利率的上涨预期仍然在增加。
彭博经济研究 (Bloomberg Economics) 经济学家 Niraj Shah 表示,当前的冲击与其说是信贷紧缩,倒不如说更像是 1990 年代初利率飙升、房价暴跌、复苏缓慢时的冲击。
大家做好准备迎接房市的寒冬了吗?
ref:
https://vancouversun.com/real-estate/global-housing-marke...
https://financialpost.com/real-estate/canada-home-price-t...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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