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日期: 2022-10-21 | 來源: 加西網 | 有180人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
伴隨著加息，預計下周浮動利率也將進入 5% 以上區間，對於那些以房屋淨值抵押貸款的人來說，下周 HELOC 的貸款利率也將超過 6%。
這對於通過杠杆抵押房產購房的業主們來說，將是壹個沉重的打擊。
對於房地產市場來說，雖然房價已經有所下降，但由於貸款成本的高漲，使得只有那些全現金購房的人或許還可以承受，任何需要借貸的人都將付出沉重的代價。
大溫地產經紀 Jesse Kleine 舉例說明，雖然房價仍然高於 2020 年疫情爆發初期，但所有成本都在飆升，尤其是貸款的月供幾乎翻了壹倍！
以蘭裡壹套 2000 平方尺的獨立屋為例，2020 年 6 月售價 90 萬，如今 120 萬，但當時的貸款月供只需要 2914 元，如今則需要 5627 元，漲幅高達 93%。
房價水平上漲 33% 、房屋租金水平也有 32% 的漲幅，只有貸款月供以前兩者 3 倍的速度在上漲。
如果再考慮下周的加息幅度，貸款月供的份額還要繼續上漲……房奴們將迎來前所未有的困難時期。
今年下半年，“被Trigger了”成了加拿大社交媒體上最火的名詞之壹，不少華裔網友都哀嚎月供飆漲，紛紛詢問怎麼辦？
今年加息以前，加拿大的貸款利率太低，所以前兩年簽浮動利率，在利率飆升之後，都很容易觸發trigger rate。
觸發利率（trigger rate）是指當利率上漲，每月月供都不足以支付貸款利息時，必須提高每月供款的壹個利率。壹個簡單的公式就是：觸發利率=每年付款總額/欠款余額。
比如壹位多倫多華裔在網上求助，收到匯豐銀行的來信，來信稱：“我們想讓你知道，由於你的每月房貸供款已經不能覆蓋利息部分，所以，根據按揭合同，需要增加每月供款額”。
新的按揭供款細節如下：
- 舊的供款額：$5,207.79
- 新的供款額：$7,415.40
- 新供款起始：2022年10月30日
這意味著他家的月供壹夜暴漲43%，每月要多付2200加元。 他頓時傻眼。這還是7月份的事情，隨著接下來的加息，預計他還會被要求增加月供。每月月供壹下子飆升幾千，壓力非常大。對於他來說，除非抓緊還壹部分本金，否則月供降不下來。
壹些網友稱自己被Trigger了後，壓力很大，晚上睡不著。下周央行如果再加75點的話，估計要有不少民眾收到被Trigger的通知了。
ref：
https://www.canadianmortgagetrends.com/2022/10/sticky-inf...