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日期: 2022-10-25 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 新盤推薦 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）增加出租房屋供應，壹直被視為解決大溫住房危機的重要手段。最近，房地產公司 Coromandel Properties 和 Nicola Wealth Real Estate 聯合提交了開發申請許可，進壹步推進位於甘比-西 41 街出租房的項目，在此之前，溫哥華市議會已經在去年同意了該項目地區的重新分區申請。
這壹項目如果通過，這將意味著 Oakridge-41 街天車站附近原來的 8 套獨立屋將讓位給 439 套出租房。
該項目橫跨阿爾伯塔街和坎比街以東的巷道之間的整個城市街區，位於西 41 大道 357 號——將取代現有的 8 套獨立屋，新建兩座高達 22 層和 14 層的塔樓，以及壹個 6 層高的裙樓連接兩座塔樓。
根據項目申請，該項目總共將有 439 套有保障的出租房屋，其中 18% 的單位將低於市場平均租金作為廉租房。
該項目的目標客戶更針對單身的職場人士，包括 158 個開間公寓、127 個壹居室單位、145 個兩居室單位和 9 個叁居室單位。
該項目早期的底商部分，還包括了酒店的安排，但後來被取消以支持更多的出租房屋。
底商部分，將有 18,200 平方英尺的零售和餐廳店鋪，用於拓展西 41 街的商業、並建立壹個新的連續零售區。
該項目總建築面積將達到310,000平方英尺，建立的建築面積容積率密度是49,100平方英尺地塊面積的6.3倍。
兩個地下層將包含 220 個車輛停車位和 706 個安全的自行車停車位。IBI Group 是負責該項目的建築。
作為以公共交通為導向的大型高密度社區，這個項目距離 Oakridge-41st Avenue 天車站和快速公共交通 R4 41st RapidBus 車站都只有幾步之遙。
Cambie-41st West 是 Oakridge Centre 重新開發場地之外的緊鄰區域內最大的單壹開發項目之壹，均位於該市高密度的 Oakridge town centre 區域內。
在重新分區階段，市議會還批准了開發團隊的重新分區申請，即在緊鄰東邊 325-343 West 41st Avenue 的小型單獨地塊上建造壹棟 10 層高的建築，其中將保留 95 套出租房屋。將為該贰級站點提交單獨的開發許可申請。
Cambie-41st West 項目用地的東南部、南部和西部也批准了各種高密度、混合用途的出租房屋重建項目。
此外，2022 年 3 月，市議會還批准了對 Oakridge 公園的修訂重新分區，允許通過增加高度來增加密度，從而產生 400 多套出租房屋，並將辦公空間增加壹倍，達到超過 800,000 平方英尺。
與此同時，溫哥華伊麗莎白女王公園附近長期空置的土地 Little Mountain 物業的開發商也已經向溫哥華市政府提交開發許可證申請，以建造更多社會住房單元。
這是該物業與 BC 省簽訂的 2021 年諒解備忘錄中承諾的社會保障住房項目。
Holborn Properties Ltd. 已申請在其 Little Mountain 地塊南端的 137 E. 37th Ave. 建造壹棟6 層樓的建築，其中包含 49 個社會住房單元。該計劃要求在大約 54,000 平方英尺的建築中建造 16 個兩居室、22 個叁居室和 11 個肆居室單元。
該項目壹直備受爭議。
自 2008 年以來，Holborn 壹直擁有 Little Mountain 的土地，當時它以 3.34 億加元的價格從該省收購了這塊土地——去年披露的購買價格包括該省提供的 2.11 億加元的貸款，該貸款在 2026 年底前免息。
當貸款交易被披露時，前 MLA David Chudnovsky 稱其為開發商的“甜心交易”。
甚至在協議條款公布之前，溫哥華居民和省新民主黨政府官員就對這項由卑詩省自由黨總理戈登·坎貝爾（Gordon Campbell）談判達成的協議持懷疑態度。
2020 年，當時的住房部長賽琳娜·羅賓遜 (Selina Robinson) 表示，僅向該省支付了總購買價中的 4,000 萬加元，這反映了她所說的“臭名昭著”的交易。
當開發商 Holborn 買下這塊 15 英畝的地塊時，數百個低收入家庭被趕出了當時在這壹地塊上的社會住房單元。
開發商承諾在其承諾建造的 234 個社會住房單元中為這些居民提供住房。然而，拾多年來，截至2021年9月，僅完成 53 套長者及殘障人士出租項目房屋，計劃於今年內完成62套家庭及長者租賃項目。
去年 9 月開發商與 BC 省府簽署諒解備忘錄。
時任住房部長、現任 BC 省長 David Eby 對前自由黨政府提出了嚴厲批評，但沒有批評霍爾本開發商 Holborn，稱開發商願意放棄法庭訴訟並將合同公開是壹種“善意的姿態”這使得新協議得以推進。
Holborn 最初的計劃包括在幾座建築物中的大約 1,600 套公寓，這些公寓將與社會住房單元壹起開發。
預計該地點還將包括壹個日托設施、壹個鄰裡活動中心和壹個公園。BC 省住房機構 BC Housing 將擁有 234 個社會住房單元，其余 48 個將歸溫哥華市所有。
ref：https://dailyhive.com/vancouver/357-west-41st-avenue-vanc...
https://bc.ctvnews.ca/little-mountain-developer-seeks-van...
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