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日期: 2022-10-26 | 來源: 加西網 | 有16人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）周贰，10 月 25 日 安省在生效加拿大史上最高外國買家稅 25% 、並將該稅率推廣至全省范圍生效之後，再次提出房地產市場的重大改革立法。
新法案名為：更多房屋、更快建設（More Homes, Built Faster Act），目標是在拾年內實現新增住房 150 萬套，兌現保守黨在該省的競選承諾。
壹些重大變化包括：例如取消項目聽證會、加快房屋建設，以及 1 塊土地可以蓋 3 套住宅等。
作為該法案的壹部分，保守黨省府將凌駕於市政分區法之上，允許在沒有進壹步規劃批准的情況下建造更多“缺失的中間”類的住宅。
壹塊地允許建叁套房
根據立法，壹個住宅地塊將允許最多建設叁個單元，無需任何附例修訂或市政許可。
根據政府提供的示例圖，地下室套房、花園房、或後巷屋可以建在房產上，並進行出租。無論市政分區法如何，也可以在單塊獨立屋住宅土地上建造復式和叁層式住宅。
該立法將使市政當局不能對單元大小設置提出限制、或要求每套單元加設超過壹個停車位。
根據新立法，這些單位將免繳開發費和公園專用費。開發費——是政府向開發商收取的費用，用於支付市政服務或受影響的基礎設施（如道路和交通）的成本。
根據人口規模制定建房計劃
安大略省政府還表示，將根據人口規模和增長情況為 29 個大城市分配住房目標。
其中，多倫多市將在 2031 年之前建造 285,000 套新住房。渥太華的住房目標是 161,000 套，而密西沙加的目標是 120,000 套，布蘭普頓的目標是 113,000 套。
每個城市都必須制定“承諾”，概述他們將如何實現目標。
不過，安省住房廳長 Steve Clarke 沒有詳細說明如果市政當局沒有達到他們的住房目標會發生什麼，只是說他希望市政當局能夠應對挑戰。
省府住房廳承諾將與最大社區合作，但沒有宣布額外的財政撥款或金融投資來幫助這些城市實現目標，或彌補因開發費用和費用減少而損失的差額。
開發費用和其他費用的變化
安省還將取消經濟適用房、非營利性住房和“包容性分區單位”的各類雜費，包括開發費、公園專用稅和社區福利費。這是對家庭出租單元的開發費用最多降低 25% 的補充。
開發許可證的保護機構費用將被暫時凍結。
政府官員表示，在批准許可要求時，保護當局將不再需要考慮污染或土地保護等因素。相反，發展法規將被簡化，以關注洪水和侵蝕等自然災害。
他們還將把該省的 36 個保護機構精簡為 1 個機構。
精簡流程——取消聽證、限制上訴、加速建房
法案中還提到壹些允許政府“簡化流程”來提高建房速度的規則，包括取消市政當局為每個發展草案計劃舉行公開會議的要求，將場地計劃審查重點放在健康和安全問題上，而不是景觀細節，以及允許部委工作人員就總體開發申請做出某些決定，而不是等待上級批准。
該省表示，它還將限制第叁方在安大略土地法庭上就官方計劃修正案、分區章程修正案以及“微小的差異和同意”提出的上訴。這包括不直接參與開發案例的個人或社區團體提出的上訴。
政府表示，這將加快審批速度並減少法庭的案件量。住宅協會或環保組織仍然可以通過市議會提出上訴。
減免費用的同時，新法案還將增加罰款。
新法案增加了對終止預售合同或取消項目（如預建房屋）的“不良行為者”的罰款。壹旦獲批，該法案將把罰款從 25,000 元提高到 50,000 元，並允許將收益用於受該決定不利影響的購房者。
新法案賦予開發商、建商更多靈活性，減少了壹些繁文縟節的等候周期，讓那些買了大地住宅屋的房主有了更多開發空間。
安省政府表示，如果住房立法獲得通過，它將在 2023 年夏天生效。
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