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來源: 加西網 | 有101人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產在過去幾年裡讓家庭淨資產飆升，現在它正在收回部分資產。加拿大最大銀行——皇家銀行 RBC 本周警告投資者，房地產推動的財富繁榮即將結束。上個季度的淨資產出現了有記錄以來的最大跌幅，主要是由於房地產市場的調整。在接下來的幾個季度，他們預計淨資產將進壹步縮水，導致家庭縮減支出，並對經濟造成更大打擊
RBC 的報告指出，隨著房地產市場下跌，利率上升，加拿大財富在 2022 年第贰季度損失了大約 9000 億加元。這標志著在股市和房地產市場都經歷飆升的大流行期間，加拿大人積累的 3.9 萬億新淨財富發生了急劇逆轉。
預計從高峰到低谷的總損失為 1.6 萬億元，但這痛苦遠未結束。
周叁，加拿大央行宣布將隔夜拆借利率再次上調 0.5%，這還沒有到頭，壹些專家已經預計 12 月將再次上調。RBC 預計，到今年年底，加拿大人的淨資產將從大流行的高峰水平下降 1.1 萬億加元。
財富的增加往往會產生壹種叫做“財富效應”的東西——人們會因為覺得自己富有而花更多的錢。同樣，當資產價值下降並且人們開始收緊預算時，就會產生負面的財富效應。支出減少很難預測，因為這是壹種行為反應，但人們越緊張，他們的支出就越少，對經濟的打擊就越大。
家庭財富的下降將發生在加拿大人已經感受到通脹上升和利率上升的壓力之際。對於收入處於低端的加拿大人來說尤其如此，他們將大部分收入用於“非自由支配”或必需品的購買，如汽油、食品和住房支出等。另壹方面，高收入家庭能夠繼續在非必需品上支出，包括旅行和酒店服務，這有助於保持整體支出強勁，但也增加了通脹壓力。
然而，這種類型的支出預計將在未來幾個月內受到打擊。隨著加拿大人越來越重視汽油、雜貨和債務等必需品，在非必需品和服務上的支出可能會下降。事實上，RBC 估計加拿大家庭很快將不得不將其實得收入的 15% 單獨用於債務，其中壹半將用於抵押貸款成本。
消費習慣改變的早期跡象已經顯現。
RBC 的持卡人數據顯示，在春季起飛後的夏季幾個月裡，消費出現了停滯期。家具等非必需品的購買——這壹細分市場在大流行期間隨著買家布置新房而爆炸式增長——已經出現下降。
總體而言，RBC 預計 2023 年家庭支出將下降 15 億加元——這是導致明年初加拿大經濟衰退的因素之壹。
隨著房屋淨值下降，家庭消費也隨之下降。盡管預期的財富下降不會抹去疫情帶來的所有收益，但報告指出，“盡管勞動力市場疲軟，但仍會產生負面的‘財富效應’，拖累消費者支出。”
隨著本周叁的 50 個基點的加息，以及未來預期 12 月還將加息的影響，將對加拿大背負貸款債務的家庭帶來更沉重的打擊，其中受影響最大的還要屬選擇了浮動貸款利率的房奴們。
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