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來源: 加西網 | 有130人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）過去壹年，隨著疫情大流行各種衛生條例限制的解除、人們重新開始旅行，世界上許多最熱門的房地產市場都報告說：外國買家的購房興趣激增。
然而，在這個關口，加拿大急流勇退做出禁止外國買家在加拿大購房 2 年的禁令，但這個決定發布之後，加拿大的房市迎來了迅速降溫和下滑。
這個決定讓加拿大後悔了嗎？
分析認為，加拿大針對外國購房者的禁令，對加拿大人的購房可負擔性並沒有太大幫助，但可能會損害我們作為投資好地方的形象。
尋求擺脫日常通勤的數字游牧民、尋找收入財產的投資者、或是想要第贰套住房的富人，正在紛紛湧入從倫敦到葡萄牙再到加利福尼亞的市場。
在美國，全國房地產經紀人協會報告稱，外國買家的購房支出增長了 8.5%，打破了連續叁年的下降趨勢。
與之逆向行駛的加拿大，盡管幾拾年來在國際房地產人群中很受歡迎，但在這輪外國買家追捧的市場中，卻異常冷淡。
原因很明確：在過去 6 年中，壹個又壹個政府制定了越來越嚴格的規定，旨在限制外國人資金流入房地產市場。這是對多年來不斷上漲的房價的回應，這些房價使年輕壹代的加拿大人無法購買自己社區的房屋。
BC 省於 2016 年首次推出外國買家稅，省政府宣布對加拿大的非居民購房征收 15% 的附加稅，壹年後稅率提高到 20%。
此外，BC 省還允許溫哥華征收空置房產稅，以鼓勵該市更多的住房存量出現在租賃市場上。
安大略省在 2017 年緊隨其後，對多倫多周邊的大金馬蹄區征收 15% 的“非居民投機稅”。今年，在大流行期間房價大幅上漲之後，安大略省政府兩次提高了稅收——第壹次提高到 20%，最近又提高到 25% ——並將其擴大到全省。
但與聯邦自由黨在其春季預算中宣布並將於 2023 年 1 月 1 日在全國范圍內生效的為期兩年的聯邦外國買家禁令相比，這壹切都相形見絀。至少在未來幾年內，加拿大將擁有最嚴格的制度之壹，禁止外國人在發達國家的任何地方購買房屋。
這讓壹些業內人士感到擔憂。他們擔心加拿大可能會因對外國投資懷有敵意而留下更糟糕的名聲，而這壹切都是以似乎沒有提高住房負擔能力的政策為名。更重要的是，隨著加拿大似乎進入房地產市場調整，外國買家禁令可能會拖累最終的復蘇。
多倫多蘇富比國際地產加拿大公司的經紀人安迪·泰勒表示質疑，與其說是外國買家禁令本身，“更多的是我們向國際社會發出的信息。這條信息會持續多久，而稅收會持續多久？”
雖然他預計聯邦外國買家禁令不會對市場產生直接影響，但泰勒擔心加拿大在海外發展的聲譽。
泰勒稱，對於投資者和其他訪客來說，加拿大正在創造壹種環境，對外國買家不友好的環境。甚至在與世界各地的房地產合作伙伴交流中，外界對加拿大的印象是“加拿大完全反對外國投資”。
這可能會使該國處於競爭劣勢，而此時許多其他司法管轄區都在積極從國外尋找新的投資者和移民。
而全球很多其他國家則抓住大流行的趨勢，尋找新的利益增長點和投資機遇。
在大流行中，許多國家——尤其是那些依賴旅游業的國家——看到了利用日益增長的在家工作現象的機會。房地產咨詢公司萊坊國際研究主管凱特·埃弗雷特-艾倫 (Kate Everett-Allen) 表示，他們加大了吸引移民的力度，尤其是那些有錢的移民。
冰島、葡萄牙、印尼巴厘島等地區的政府推出或擴大了允許外國人置業的計劃和方案，前提是他們有獨立的收入。伴隨著遠程辦公的持續進行，如今這些計劃不斷擴大；每隔幾周就會在數字游牧簽證列表（49 Countries With Digital Nomad Visas – The Ultimate List）中添加壹個新國家/地區。這些曾經的旅游勝地對那些可以遠程辦公的人表現出極大的熱情和友好。
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