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來源: 加西網 | 有186人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
自 2020 年以來，加拿大、荷蘭和美國的房屋總體價格上漲了 30% 以上。現在，牛津經濟研究院調查的 18 個經濟發達國家中的 9 個國家的價格正在下降。今年，加拿大各地的降幅已經達到了 14%。
加拿大房主焦慮暴露的另壹個原因是這裡的債務水平是世界上最高的。加拿大的平均家庭債務占可支配收入的 186%，遠高於德國或美國
加拿大人也可能因抵押貸款利率上升而更快受到打擊。在大多數國家，尤其是美國，定期借款是常態。但在加拿大，壹半的抵押貸款是選擇浮動利率的產品；它們隨央行利率上下浮動。
對加拿大房地產市場有何影響？
作為施工前預售購買的公寓的比例急劇下降，這些公寓通常在完工後被轉售，新房建設也有所減少，預計隨著經濟衰退的臨近，銷售和價格將穩步下降。壹些開發商沒有建造公寓大樓，而是選擇出租塔樓。其中包括經常在海外銷售的溫哥華豪華建築商 Westbank。它剛剛宣布將在基斯蘭奴 (Kitsilano) 的 11 座高層塔樓 Senakw 項目將把所有原計劃的市場銷售公寓轉為全出租，該項目是與 Squamish First Nation 的合作伙伴。聯邦自由黨剛剛向 Westbank 提供了創紀錄的 14 億元的低息貸款，因此它可以建造 3,000 個大部分是小型出租單元。
利率緊縮尤其打擊了最容易陷入困境的投資者，他們在安省和 BC 省擁有高達 30% 的房屋。他們每月從租戶那裡獲得的收入已經不壹定能彌補支付新的抵押貸款成本。
世界各地的政客們都感到壓力，要采取可能的救援行動來保護房屋所有權，許多選民指望房屋所有權來保障安全。
相比之下，加拿大的自由黨政府希望通過大幅增加移民和臨時工的數量來保護房主和投資者。
盡管許多人質疑自由黨在失業、工資和住房負擔能力方面的策略，但他們認同，增加人口——是可以防止過於脆弱的加拿大房價暴跌的主要因素。
大溫房市分析師 Steve Saretsky 在其房地產報告指出，聯邦的政策導致加拿大人口同比增加了創紀錄的 700,000 人（而 2015 年增幅為 250,000 人）。
Steve Saretsky 表示，人口增長無疑有助於為住房提供基礎，但這並不意味著這次修正已經結束，遠非如此。
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