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日期: 2022-11-05 | 来源: 时代财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
李嘉诚家族囤地二十年的豪宅还在持续销售。
图片来源：图虫创意
10 月底，位于北京朝阳姚家园的 " 御翠园 " 项目开放售楼处，称将于 11 月中下旬取证开盘，吹风价在 10 万元 / 平方米起。
据时代财经了解，御翠园已于 11 月 2 日开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有 50 万元或 100 万元，同时还须提供购房人名下 200 万元或 800 万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。
御翠园是李嘉诚旗下内地房地产业务运作平台和记黄埔所开发项目。项目所在的姚家园地块由和记黄埔于 2001 年拿下，至今开发周期已长达 21 年，此次入市将是姚家园地块的最后一期。根据项目销售人员介绍，这也是和记黄埔在北京的最后一个项目。
不止御翠园，如今在北京、上海、广州，李嘉诚家族仍有囤地时间十余年的楼盘在售，持续而缓慢地处理着内地的存货。而距离李嘉诚家族上一次（2012 年）在内地拿地，已经过了十年。
囤地 21 年，北京豪宅房价暴涨 10 倍
和记黄埔姚家园项目位于北京朝阳区姚家园路和青年路交汇处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车都仅需要二十分钟，因此 " 有着 CBD 后花园 " 之称。楼市板块上则处于近年来日益崛起的朝青板块，整体二手房交易量活跃。
不过，在 21 年前，位于北京东四环的姚家园还是一派冷清景象，少有买房者问津。李嘉诚却看上这里。2001 年，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议，以 7 亿元摘下总建筑面积达 40 万平方米的姚家园地块，楼面价约 1750 元 / 平方米。
根据彼时和记黄埔北京公司的相关高层对外宣称，整个姚家园项目预计总投资 30 亿元，分 3 至 4 期发展，将兴建超过 3000 个住宅单位。不过，在拿地后的几年内，项目一直迟迟没有动工。
直到在 2004 年国土资源部 "831 土地大限 " 最后一日，和记黄埔才与北京相关部门签订姚家园地块开工合同。
拿地 4 年后的 2005 年 11 月，项目一期项目逸翠园终于开盘，均价在 9000 元 / 平方米，相比楼面地价已溢价不少。彼时项目周边的国美第一城、星河湾等楼盘早已入市，姚家园地块所在的泛 CBD、朝青板块楼市正处于催熟状态。
首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。六年后，姚家园项目二期御翠尚府在 2011 年 11 月推出，成交均价涨至 2.9 万元 / 平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为 7648 元 / 平米，约为和黄拿地价的 4 倍。
此后，整个姚家园项目归为沉寂。
目前拟入市的御翠园是整个姚家园项目唯一未开发地块，为逸翠园系列二期。最早于 2014 年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在 2019 年正式定名为 " 御翠园 "，以纯新盘短暂亮相过，但后续并没有推进入市销售。
近两年，御翠园还一度陷入转手的传言。2020 年，消息称长江实业拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达 500 亿元，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目以及上海普陀区高尚领域综合体项目；此后，有市场传言称融创将接盘御翠园，不过未有后续。
如今，和记黄埔终于把御翠园推出市场，房源类型包括平层住宅、联排别墅，均是毛坯房，共计 1024 套房源，吹风价在 10 万元 / 平方米左右。根据面积段，平层总价预计在 1350 万元 -1900 万元左右，联排总价则预计在 3500 万元 -4800 万元。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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