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日期: 2022-11-08 | 来源: 加西网 | 有150人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)面对接二连三的大幅度加息,许多加拿大房地产买家和投资者都在困顿中挣扎,尤其是那些买在房价高位的人,看着最近房价颓丧的势头,更是感到压力巨大。
很多加拿大投资者都感觉自己是在一些不好的建议下投资了房产,这些不好的建议不是来自房地产经纪人或抵押贷款代理人,而是来自加拿大央行。
在 2020 年 10 月的公开讲话中,央行行长 Tiff Macklem 向家庭保证“利率将长期处于低位”。
这段视频现在仍然可以在网络上看到,当时 Tiff Macklem 向加拿大家庭和企业保证,加拿大央行将把政策利率维持在下限(0.25%),直到达到通胀目标。
讲话中,Macklem 明确表示,我们将把政策利率维持在有效的下限,直到疲软被吸收,这样我们才能可持续地实现我们 2% 的通胀目标,我们已经表明这要到 2023 年的某个时候才会发生。这意味着什么?这意味着,如果您是考虑进行重大购买的家庭……如果您是考虑投资的企业,则可以确信利率将在很长一段时间内处于低位。
现如今,加拿大的家庭和企业现在面临的政策利率比当初预期高出 15 倍。一些批评指出,当初央行行长的这种鲁莽草率的言论是不负责任的。作为国家的货币决策机构,央行可以预测、但不应当随意的承诺或是保证。
根据美联储本周的最新数据,加拿大房价是 G7 国家中下降最快的。加拿大房地产价格在几次加息中从最快的增长到最快的下跌。
美联储 2022 年第二季度实际房价指数显示,加拿大房价在 G7 中跌幅最大。尽管如此,加拿大仍保持收益,使其成为该集团最大的房地产泡沫。
加拿大房价快速降,美国持续走高
可以预见,在对利率上升最敏感的经济体中,房价下跌最快。
其中,G7 国家中,加拿大(-4.3%)在 2022 年第二季度的 G7 中跌幅最大。
其次是日本(-2.7%)、法国(-0.7%)、英国(-0.6%)和意大利(-0.4%)。
在利率上升的背景下,只有美国(+4.7%)和德国(+0.2%)这两个国家出现增长。
尽管如此,几乎所有国家都保持了年增长率,其中美国(+13.4%)是去年以来的最大涨幅。
加拿大 (+12.4%) 跌至第二位,其次是德国 (+3.7%)、日本 (+3.4%)、英国 (+2.7%) 和法国 (+2.0%)。
意大利(-0.7%)是唯一一个年增长率的例外,其实际房价略有下降。
加拿大虽然现在处于下降趋势,但自 2020 年以来,加拿大 (+42.8 %) 的实际房价涨幅几乎是排名第二的美国 (+24.0 %) 的两倍。
德国 (+15.7 %)、英国 (+10.6 %)、法国 (+8.4 %) 和日本 (+7.2 %) 的涨幅要小得多。意大利(-0.4 %)再次成为这一衡量标准的唯一输家。
如今,加拿大房地产价格是 G7 中房价下跌最快的,但也是过去几年中增长最快的。与其他 G7 国家不同,加拿大家庭在过去 30 年中尚未出现重大调整。这不仅使他们成为 G7 中家庭负债最多的国家,而且最容易受到利率上升和通货膨胀的影响。
对于未来的不确定性,仍然将是加拿大家庭的重要压力来源。
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https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-ar...
https://betterdwelling.com/was-the-bank-of-canada-reckles...
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