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來源: 加西網 | 有63人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）伴隨著加息帶來的房地產市場冷卻降溫，租賃市場卻日漸高漲，最新 BC 省房地產協會 BCREA 的肆季度預測報告發布，今年底到未來壹年的時間裡，預計 BC 省的房地產市場銷售和租賃房市場將會表現出冰火兩重天的勢頭。住宅銷售持續降溫、租金繼續飛漲。
BCREA 的報告指出，此前推動 BC 省房屋銷售達到空前火熱的購買需求正在不斷減弱，該機構預測指出，住宅房屋銷售將會繼續放緩、並持續到 2023 年。
此前受疫情大流行的影響，政策利率降至歷史最低水平、使得貸款利率創紀錄新低、借貸成本便宜，外加遠程辦公對居民提高居住空間面積、遠離市中心區域等的影響，使得房地產市場交易從 2020 年秋季到 2021 年達到異常火熱的狀況。
然而，自今年年初以來，加拿大央行已經連續加息 350 個基點，5 年期固定貸款利率也隨之上漲超過 300 個基點達到 5.5%，這是自 2007 年以來，最高的固定抵押貸款利率水平。
聯邦政府的壓力測試，更是為購房難添把火，使得能合格通過壓力測試的買家進壹步減少、市場的購買力被進壹步削弱。這使得很多買家不得不繼續停留在租賃市場，成為租金上漲的助推力。
BCREA 預測到 2022 年年底全省將售出房屋 82,345 套。預計明年這壹數字將再下降 11%，至 72,960 套，這表明利率上升和“加拿大經濟在 2023 年面臨困難”是主要因素。
不過 BCREA 指出，房市交易減速也產生了壹個積極影響，就是增加了庫存房源，此前，由於強勁的需求庫存極低。
BCREA 表示，過去很長壹段時間裡，BC 省的房市被認為將會持續繁榮數年，但現在從歷史趨勢來看，已經偏離了軌道。
BC 省的房屋銷售量比歷史長期平均水平低約 30%。價格水平已從今年早些時候的峰值回落，預計未來壹年房價還將繼續下降。
正如其他金融分析師所說，BCREA 表示，溫和的經濟衰退可能會影響明年的加拿大，盡管這並非不可避免。
分析指出，雖然 2022 年 BC 省的經濟增長依然強勁，但 BCREA 看到基礎出現裂痕，尤其是在房地產市場等利率敏感行業。由於激進的貨幣緊縮政策，加拿大的抵押貸款利率拾多年來首次接近5.5% ，而獲得抵押貸款的資格現在需要通過接近7.5% 的壓力測試利率。
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