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来源: 加西网 | 有34人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）房地产市场在持续加息的压力下不断冷却降温，相比今年年初时的狂热，今年的秋季房市显得格外冷清，大多数房地产市场活动甚至远低于大流行开始之前的市场水平，加拿大皇家银行 RBC 的最新房市报告针对加拿大各主要市场做出详细分析。
分析指出，市场活动水平仍然保持低迷，其中，多伦多的下滑可能正在企稳，蒙特利尔仍然全面下滑，温哥华大区的销售调整也在放缓步伐。但所有区域来看，价格下降趋势仍然存在，但是普遍放缓，所有市场 10 月的房价降幅都相对较小。
从市场环境来看，下降幅度最大的还是大温的郊区——菲沙河谷地区，该区域房屋销售量相比去年同期下降幅度超过 50%。
其次是多伦多、大温、蒙特利尔，埃德蒙顿也有超过 20% 的销量降幅。
卡尔加里表现突出，在销售量降幅超过 10% 的同时、新增挂牌房源也同步伐减少，使得其市场竞争力仍然保持。
大温地区——充满挑战的时期
对于该地区的买家来说，这是特别具有挑战性的时期。
利率上升打击了人们的负担能力，使需求降温了几度。自 3 月以来，加拿大央行的加息活动导致销售活动急剧下降 44%，迅速重新平衡了之前极度紧张的供需状况。
尽管 10 月份的房屋转售量环比出现超过 10%的增幅，但 RBC 认为这不太可能成为房市逆转的一个转折点。鉴于难以承受的巨大压力，我们预计活动将在一段时间内保持疲软。
自 4 月的峰值以来，房地产价值已下跌 9.2%，其中 10 月环比下跌 0.6%（根据 MLS 系统房价指数 HPI）。RBC 认为，该地区房屋价格在短期内会继续下滑，但速度会放缓。10 月的房价跌幅是五个月来最小的，这表明了这个方向。
卡尔加里——加拿大的异类？
卡尔加里在许多方面继续逆势而上，是少数几个仍远高于大流行前活动水平的市场之一。
RBC 估计 10 月份的房屋转售量环比增幅甚至略低于 5%。尽管库存呈上升趋势，但供需状况仍普遍偏紧。这并没有阻止价格下跌——MLS HPI 自 5 月份的峰值以来下跌了 4.2%——但与我们在大多数主要市场看到的情况相比，已经包含了修正。
卡尔加里的购房者也未能幸免于高利率导致的购买力下降，预计这将在短期内继续对价格构成下行压力。
但换句话说，RBC 认为卡尔加里的房地产价值可能比大多数其他市场恢复得更快。一旦利率企稳，供需紧张势必成为推动价格的主导力量。反弹的移民也可能为市场创造支撑背景。
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