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來源: 加西網 | 有34人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）房地產市場在持續加息的壓力下不斷冷卻降溫，相比今年年初時的狂熱，今年的秋季房市顯得格外冷清，大多數房地產市場活動甚至遠低於大流行開始之前的市場水平，加拿大皇家銀行 RBC 的最新房市報告針對加拿大各主要市場做出詳細分析。
分析指出，市場活動水平仍然保持低迷，其中，多倫多的下滑可能正在企穩，蒙特利爾仍然全面下滑，溫哥華大區的銷售調整也在放緩步伐。但所有區域來看，價格下降趨勢仍然存在，但是普遍放緩，所有市場 10 月的房價降幅都相對較小。
從市場環境來看，下降幅度最大的還是大溫的郊區——菲沙河谷地區，該區域房屋銷售量相比去年同期下降幅度超過 50%。
其次是多倫多、大溫、蒙特利爾，埃德蒙頓也有超過 20% 的銷量降幅。
卡爾加裡表現突出，在銷售量降幅超過 10% 的同時、新增掛牌房源也同步伐減少，使得其市場競爭力仍然保持。
大溫地區——充滿挑戰的時期
對於該地區的買家來說，這是特別具有挑戰性的時期。
利率上升打擊了人們的負擔能力，使需求降溫了幾度。自 3 月以來，加拿大央行的加息活動導致銷售活動急劇下降 44%，迅速重新平衡了之前極度緊張的供需狀況。
盡管 10 月份的房屋轉售量環比出現超過 10%的增幅，但 RBC 認為這不太可能成為房市逆轉的壹個轉折點。鑒於難以承受的巨大壓力，我們預計活動將在壹段時間內保持疲軟。
自 4 月的峰值以來，房地產價值已下跌 9.2%，其中 10 月環比下跌 0.6%（根據 MLS 系統房價指數 HPI）。RBC 認為，該地區房屋價格在短期內會繼續下滑，但速度會放緩。10 月的房價跌幅是伍個月來最小的，這表明了這個方向。
卡爾加裡——加拿大的異類？
卡爾加裡在許多方面繼續逆勢而上，是少數幾個仍遠高於大流行前活動水平的市場之壹。
RBC 估計 10 月份的房屋轉售量環比增幅甚至略低於 5%。盡管庫存呈上升趨勢，但供需狀況仍普遍偏緊。這並沒有阻止價格下跌——MLS HPI 自 5 月份的峰值以來下跌了 4.2%——但與我們在大多數主要市場看到的情況相比，已經包含了修正。
卡爾加裡的購房者也未能幸免於高利率導致的購買力下降，預計這將在短期內繼續對價格構成下行壓力。
但換句話說，RBC 認為卡爾加裡的房地產價值可能比大多數其他市場恢復得更快。壹旦利率企穩，供需緊張勢必成為推動價格的主導力量。反彈的移民也可能為市場創造支撐背景。
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