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日期: 2022-11-14 | 来源: 加西网 | 有35人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大央行的持续加息给加拿大房地产市场带来重大影响，从年初时过热的市场迅速降温，房价也从年初最高峰时期出现了不同程度的下降。
尽管房市表现低迷，但对于一些投资者来说，可能是新的机遇。
多伦多抵押贷款经纪人 Brayden Hooper 在去年 10 月入手了第一套投资房，位于安省剑桥市的一个三卧三卫公寓，买入价格 48.9 万，其中首付 20%，之后他将这座房屋以 3000 元的金额出租。
这意味着 Hooper 在每月的现金流中可以获利 300 元。从他的体会来看，投资者并没有损失。在房价下行的市场中，Hooper 希望再买四套长期出租的房屋，包括 Airbnb 等形式的短租房和商业物业。
眼前 Hooper 面临的最大问题是，何时入手第二套投资房是最佳时机？
Hooper 表示，他仍在等待 2023 年春天价格进一步下跌，按照业内分析，加拿大央行将在 12 月再次加息，这将继续给房价带来进一步下行压力。
按照经济学家的预测，从 2022 年 2 月的峰值到 2023 年春季，房价最大跌幅可能会达到 30% 。前不久 RBC 的房市报告中也有类似观点，预计明年春季房市将达到谷底。
因此 Hooper 把明年春季视作最佳投资时机，但他也表示，如果出现不错的价格，他会考虑提前出手。
作为抵押贷款经纪人，他一直在寻找好的交易，这也是他给客户的最大建议。无论处于繁忙还是缓慢的市场，如果不经常查看交易，你可能会错过一些东西，Hooper 认为，想成为一名优秀的投资者，及时查看交易是普遍的良好做法。投资界的谚语通常是“在市场下跌时入手投资”，因为当资产购买成本较低时更容易进入市场。
自 2022 年 2 月的高峰以来，多伦多的房价已经下跌了 15% 以上。然而，抵押贷款利率也同时增加了 2 倍，这意味着更高的利率正在抵消较低的房价优势。
但是，Fox Marin Associates 的创始人、经纪人的经理 Ralph Fox 说，更高的利率不会长期存在。
Fox 解释称，更高的利率来帮助抵消飙升的通胀，但这将导致经济放缓，当这种情况发生时，利率将会下降，因此高利率不会是长期性的。
房地产专家说，抵押贷款利率何时会下降尚不清楚，但当它们下降时，将是投资的好时机。专家认为，如果到春天房价再下跌 10% 到 15%，购房成本可能足够低，可以减轻高利率的影响。
Fox 表示，现在市场之所以吸引人，是因为买家面临的竞争减少了，与 2021 年 10 月相比，2022 年 10 月的销售活动下降了 49%。需求减少，对买家来说是一个更加平衡的市场。
多伦多 Royal LePage Signature Realty 的销售代表兼团队负责人 Tom Storey 表示，购买投资物业的目的应该是出租，而不是短线炒房。
当价格下跌时，炒房肯定是不明智的，因为转售可能会减少收益。但如果它是一种租金，并且被视为一项长期投资——这意味着拥有该房产至少 5 年，但理想情况下是 10 年——那么这将是一项有利可图的投资。
目前，多伦多两居室公寓的平均租金为 3,360 加元，同比上涨 27.7%。专家说，租金看起来不会很快下降。虽然贷款利率激增让很多房奴的月供还款也飙升，但飙涨的租金可以弥补多出来的抵押贷款。
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