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來源: 加西網 | 有38人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
RBC銀行預測，在經歷了壹個月又壹個月的持續低迷之後，加拿大的房地產市場出現了輕微反彈的跡象。
這是根據 RBC Economics 的壹份新報告得出的結論，該報告由助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰寫，該報告研究了加拿大房地產協會（CREA）的最新數據。10 月份，CREA 報告稱，與過去幾個月相比，房屋轉售小幅上升，房價下跌速度放緩。根據 Hogue 的分析，“加拿大的房地產市場可能正在進入周期性低迷的後期階段。”
“雖然我們仍然認為拐點還有壹段距離，但它確實表明大部分價格調整可能已經過去——至少對整個加拿大來說是這樣，”報告繼續說。“我們的觀點是，利率上升和負擔能力下降將使市場活動在 2023 年初保持平靜，價格將在春季前後觸底。”
10 月份全國市場的房屋轉售量略有回升，環比增長 1.3% 至 424,600 套。Hogue 指出，“這可能表明市場活動在過去柒個月連續下滑 36% 後接近底部。”
以城市層面來看，維多利亞的月銷量增幅最大，為 19.7%，其次是溫哥華 (+6.5%)、埃德蒙頓 (+3.3%)、薩斯卡通 (+6.3%)、溫尼伯 (+2.2%)、漢密爾頓 (+1.7 %)、聖約翰 (+2.7%) 和哈利法克斯 (+9.2%)。多倫多和卡爾加裡的轉售“基本持平”，兩個市場僅上漲 0.2%。渥太華、蒙特利爾和魁北克市的轉售活動均出現下滑，分別下降 2.9%、2.4% 和 1.6%。在大多數市場，轉售活動仍低於去年同期水平。
盡管加拿大的房價繼續呈下降趨勢，但 10 月份的環比跌幅是自 5 月份以來的最小值。MLS 總房價指數連續第八個月下跌，9 月至 10 月期間下跌 1.2%。10 月份的下跌使該指數比去年同期水平低 0.8%，比 2 月份的峰值低 10%。
Hogue 表示：“雖然資產價值損失在全國范圍內普遍存在，但程度差異很大。” 安省和BC省的房地產價值經歷了最劇烈的峰谷收縮，劍橋（-22%）、倫敦（-18%）、Brantford（-18%）、Kitchener-Waterloo（-17%）、 Kawartha Lakes (-17%) 和 Hamilton-Burlington (-17%) 引領安省下跌，而 Chilliwack (-18%) 和 菲沙河谷（Fraser Valley (-12%) 引領BC 省下跌。
總體而言，負擔能力問題繼續嚴重影響多倫多和溫哥華的市場，給價格帶來下行壓力，盡管多倫多的經濟下滑更為嚴重。
10 月份，多倫多地區 MLS HPI 下跌 1.5%，比 2 月份的峰值下跌 11% 以上。在溫哥華，HPI 10 月份僅下跌 0.9%，比 3 月份的峰值低 5.3%。
“我們懷疑這將標志著壹個轉折點，”溫哥華數據的霍格說。“我們預計極差的負擔能力條件將對該地區的房價保持巨大的下行壓力。多倫多也是如此，我們看到價格在短期內繼續下跌。”
與此同時，卡爾加裡仍然是加拿大為數不多的“逆勢而上”的市場之壹。盡管該市的房產銷量明顯減少，但仍高於疫情前的水平。此外，價格自 4 月以來壹直保持穩定。由於卡爾加裡市場供需緊張，預計未來幾個月這種情況將持續下去。
另壹方面，加拿大房地產協會（CREA） 主席 Jill Oudil 也表示了類似的說法，她表示雖然過去的10月房地產市場改善不算大，但確實表明市場低迷開始逆轉。“10 月份，全國銷售額自利率上升以來首次出現增長，我們當然知道需求是存在的，所以隨著借貸成本和價格的調整，壹些人只是在持幣待購。進入 2023 年，買賣雙方可能會繼續觀望，但與壹年前相比，這是壹個非常不同的市場。”
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