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日期: 2022-11-22 | 來源: 加西網 | 有124人參與評論 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產市場的降溫，不僅讓想要賣房的業主感受到壓力、也讓很多開發商受到連帶影響，但對於整個行業來說，影響最為直接的可能還要屬依靠房產交易為生的從業者——地產經紀。
相比 2021 年房地產市場有史以來破紀錄的最火熱的壹年，2022 年似乎是房市清算的壹年。房屋銷售量相比去年同期在很多大城市幾乎腰斬，而房屋售價也相比今年年初的高峰時期下降了幾拾萬。
這些都直接體現在房地產行業的壹線從業者地產經紀的傭金上，有統計預測，2022 年安省的房地產經紀平均年收入下降 4.5 萬加元。
經歷了去年瘋漲之後，加拿大央行在 3 月份開始加息周期後，情況迅速降溫；自春季以來，全國房屋平均售價暴跌 17 萬元，交易量相比去年同期都有近 40% 的跌幅。而這壹銷售量的銳減已經是連續數月。甚至跌破過去 10 年平均水平。
當深入到房市最熱門的區域包括大多倫多、大溫哥華等地區時，銷售量下降更為嚴重。損失也更加慘痛。
大多倫多地區房地產協會 10 月份的數據顯示，該地區的銷售房屋數量同比下降了 49%。
更少的交易就意味著房地產傭金的縮水——如今的經紀人正感受到經濟上的痛苦。經紀人和房地產分析師 Daniel Foch 預測稱，平均安省每個經紀人的年收入預計會減少 45,000 元。他是根據加拿大房地產協會報告的年初至今的安大略省交易數據計算了這些數字。
根據他的計算，與 2021 年的活動相比，該省市場今年的房地產傭金總額有望損失達到 30 億元，平均代理傭金從去年的 125,000 元降至 80,000 元。
該數字是基於 2021 年 2270 億加元的總銷售額，與今年預計的 1510 億加元的銷售額相比這將帶來 110 億加元的總交易傭金減少，使得最終總傭金數量為 75 億加元。
Daniel Foch 表示，已經看到很多業內人士的失敗，甚至絕望。
在疫情大流行期間，有相當多的人轉行加入房地產經紀行業，而這兩年期間，房市交易也異常好，給地產經紀們帶來豐厚的收益。現如今，這種交易量直線下降，給地產經紀們帶來直接影響。
Foch 補充道，如果銷售額下降 30%，價格下降 8.5%，安省的 GDP 將會萎縮 1%。因此，房地產行業的低迷，不僅對地產經紀影響巨大、也對整個大環境的經濟影響深遠。
不過也有經驗豐富的經紀人認為，這就是市場的起伏，因為他們曾經見證過市場的繁榮和蕭條，地產經紀的收入也隨之波動。之前異常瘋狂的兩年是不可持續的發展，如今只是市場的正常波動和調整。
Munden Realty 的房地產經紀人 Virginia Munden 表示，雖然現如今的經濟放緩與之前的經濟放緩時期“沒有什麼不同”，但 2021 年在需求方面仍然是壹個異常值，對於很多新入行的房產經紀來說是拾分艱辛的。
Munden 表示自己從事該行業 30 年的歷程中，從未見過像去年這樣的壹年。她回憶起壹處有超過 41 個報價的房產交易，最終的售價比開價高出 100 萬加元，她認為這本身就是不正常的市場形態。
相比之下，如今她看到房產的售價比去年春天以來的價格低了 20-35%，而經紀人的報酬減少了 30-40%。很多房產經紀甚至從今年 3 月以來就沒有過成交。
Munden 表示，最終，地產經紀中能夠熬過來、挺過困難時期的，都是那些抓住機會投資自己的人。
從事該行業的 30 年中，她和丈夫可能已經見過這種低迷的市場 3-5 次。而往往這種時期，正是尋找讓買家重新進入的好時機。
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