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日期: 2022-11-23 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 商業地產 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）疫情大流行不僅對加拿大的經濟和房地產市場產生巨大的影響，也對人們的生活方式產生巨大影響。遠程辦公的興起，使得很多公司開始重新規劃未來的辦公布局。
溫哥華市中心壹度是很多納稅大戶企業的心儀目標辦公室區域，然而，隨著遠程辦公的興起、以及科技企業的行業獨特需求，如今越來越多的高科技企業開始遠離溫哥華市中心，尋找大溫郊區的辦公室空間，既節約成本、也提高了靈活性。
不過，這壹巨大的變化，對於市中心高昂租金價格的寫字樓來說，恐怕不算什麼好消息。
統計顯示 81% 的市中心寫字樓空間都是由高科技企業所占據的，他們的離開或將對這些寫字樓造成不小的損失。
根據商業地產經紀公司 Avison Young 加拿大公司的壹份新報告，在家辦公上班正在成為壹種固化的趨勢，影響人們的工作和生活，也迅速改變了雇員和雇主對工作場所的期望，溫哥華市中心也隨之而不斷變化。
Avison Young 表示，科技公司從實體辦公室撤離，意味著該行業占溫哥華市中心所有可轉租空間的 388,000 平方英尺，即 81%。相比之下，其他行業對市中心的辦公室需求則要小得多。除科技行業之外，市中心辦公室利用率最高的是工程行業，占 6%，其次是采礦業，占 5%。
Avison Young 發現，中小型公司現在更看重節省運營成本，而不是擁有辦公空間的好處。
相比之下，較大的科技企業租戶有經濟能力支持來維持他們在市中心的辦公室，但同時也引入了在家工作的安排。
這些大型科技公司簽署的租賃類型也存在冷酷的現實。Avison Young 的報告發現，新建建築物中的許多此類租約時間太長且成本太高，無法被其他公司承接。
遠程辦公培訓機構 Operate Remote Coaching Ltd 創始人兼董事總經理 Shauna Moran 表示，對於像科技這樣的行業，在家工作很有意義。
那些已經 100% 遠程辦公方式、並致力於此的公司，現在正在做的是開始跨時區招聘，這真正支持了他們的業務。
Moran 說，大多數人都想要某種程度的靈活性。員工不想通勤，特別是如果他們在過去幾年已經搬出城市中心。
Avison Young 的報告還發現，壹些較大的科技公司，如 Electronic Arts Inc. 和 SkyBox Studios（微軟旗下公司）壹直在本拿比擴張。
報告稱，盡管人們對郊區重新產生了興趣，但許多較大的科技公司租戶也在繼續，在某些情況下還在增加他們在市中心的存在。例如，亞馬遜公司將從明年開始啟用市中心 110 萬平方英尺的辦公室，微軟將在西喬治亞街 349 號的郵報大樓擴建 400,000 平方英尺，並於 2023 年在東彭德街 1090 號的 B6 大樓擴建 400,000 平方英尺。
然而，還需要關注的壹點是，目前全球科技企業的下滑。
亞馬遜上周開始在其全球員工隊伍中裁員數千人， 其中包括溫哥華的壹些員工，2023 年將進行更多裁員。
臉書 Facebook 的母公司 Meta Platforms Inc. 在 200 Burrard St 的 Waterfront Center 占據了 34,000 平方英尺的市中心辦公空間。這家科技巨頭本月還在全球范圍內裁員數千人。
根據加州大學伯克利分校政府研究所 7 月份發布的壹份報告，溫哥華市中心的辦公室空間的活躍程度僅為大流行發生前的 43%。
該活動水平低到位列納入參考的北美 62 個市中心榜單的第 57 位。
研究人員使用 2020 年 3 月至 2022 年 5 月期間來自整個美洲大陸 1800 萬部智能手機的手機信號來衡量有多少活動正在返回城市中心。
對於市中心的寫字樓未來的前景，恐怕還需要時間去證明。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/tech-fir...
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