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日期: 2022-11-24 | 来源: 南方都市报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
鹤岗房市逆势回暖
去年至今近4000人来鹤岗买房
“没有想到。”不止一位当地官员谈到,鹤岗在网络走红完全在意料之外。2019年一则“外地打工人花白菜价来鹤岗买房”的消息在网上爆火后,每过一段时间就会出来几篇有关鹤岗的爆款文章。
掌握买卖房第一手数据的住建局工作人员,看到了鹤岗这几年的新变化。据肖玉介绍,鹤岗市二手房价格均价2200多元,地理位置好的小区房价3000—5000元,对照当地人均收入来看,与国内同一级别的城市相当。数据显示,2018年后到鹤岗买房的外地人呈现稳定增长的趋势。2018年外地人在鹤岗购置房产1676套,2019年截至11月份达到了2178套。2021到2022年,来鹤岗购房的外地人共3790人,其中约3/4来自东三省,1/4来自全国各地。
肖玉还称,随着买房的人增多,鹤岗房价“一反常态”地有了回暖趋势,“地理位置好、楼层合适的房子价格有了小幅上升”。
从2021年至今,有近4000人到鹤岗买房,他们的选择说明了什么?南都记者了解到,当地主政官员已经关注到这一现象,并将鹤岗的外地人作为重点跟踪、关注的对象。
肖玉就领到一个摸底“鹤漂”的任务,不同以往的购房数据采集,这次“上面”要求的颗粒度明显更细:需要对这几千人细致分析,摸清每类群体到鹤岗买房的目的、不同类购房者的数量和他们的真正需求。
据透露,除住建部门之外,鹤岗其他部门也接到了任务,根据“鹤漂”们的需求制定措施,“扶持外地人在鹤岗就业,保障外地人在鹤岗的生产和生活”。同时,一个专门的机构——外地人服务保障中心也在筹备组建中。
当地政府将外来购房者称为“鹤岗新市民”,一些政策已经呼之欲出。鹤岗市住建局局长李柏杨告诉南都记者,就在前两天他们还专门召开座谈会,决定对那些线上办公、互联网创业相关的外地购房者,只要人数达到6到7人,当地就免费提供场地作为工作室,第一年只需交取暖费即可。第二年交50%的租金,第三年交70%租金,“租金很便宜,如果觉得这里不错打算买下,还能享受专门优惠。”此外,“人在外地要买房,我们帮你可以代交物业费、代办手续,有朋友要来看房子,我们派车来接你。”他直言,“我们要把它做成一种产业。”
在鹤岗看来,城市发展的刚需是人,只要有人来,就意味着市场、消费、信息、资金也接踵而至。“先别管是不是人才、什么层次,先留住再说。”一位当地官员称。
摸底“鹤漂”
谁来鹤岗买房?
“鹤漂”是群什么人?当地住建局和中介、购房代表交流后,为这些人画了像。
一部分是从周边考到鹤岗市事业单位和公务系统的有编人群。鹤岗能提供的就业机会并不多,其中考编、进入体制依然是东北人口流失城市中百姓心中的优选。还有已经在鹤岗打拼了几年的务工、经商人员;在外地发展几年后返回家乡生活发展的本地人;和赵芸一样可以远程办公的新职业人群;也有人喜欢鹤岗的气候,夏天凉爽,冬天能体验冰雪,室内又有集中供暖,买房主要作为度假之选,这部分人往往来自长江以南。此外,从农村来到市里买房的占比很小,作为全国较早开启城市化进程的城市之一,鹤岗的城镇化率高达82.63%。相较其他地级市可以吸引下辖的县域乡镇人口,鹤岗在这方面继续提升的潜力并不大。
肖玉告诉南都记者,过去人们来鹤岗,目的很单纯,就是低房价。现如今,他们也发现,外地人来到鹤岗的目的要“发散很多”。
“其中很大一部分都是做自媒体,一间房、一个电脑、一个手机就能工作。还有一个新趋势就是开始有人选择来到鹤岗创业。”肖玉说,他们从一些购房代表那里得知,这些人看重的是鹤岗生活成本和创业成本低。而能够在诸多低房价城市中脱颖而出,还得益于鹤岗不错的城市基础设施建设和便利的配套服务。比如,鹤岗拥有全国百强中学和三甲医院。
在住建局官员和赵芸的沟通中,他们得知,女孩身边又有几位朋友来鹤岗买房。“我们有个群,有意愿来鹤岗看房的有三四十人,有七八个人已经买了这里的房子,其他人还没找到心仪的,正在观望。”赵芸告诉南都,这些购房的人中,基本都是女孩子。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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