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日期: 2022-11-29 | 来源: 湾区经济观察 | 有0人参与评论 | 专栏: 香港 | 字体: 小 中 大
实际上，香港楼市本身也有回调的需要。
张熹珑 10小时前浏览 12.7w来源：界面新闻
图片来源：图虫创意
记者 |张熹珑
香港楼价跌势再扩大。11月28日，香港差饷物业估价署公布最新楼价指数，香港10月份楼价报352.4点，按月再跌2.41%，是2018年11月后，四年来单月最大跌幅。
最新的楼价指数接近2017年12月的352.7点，重回五年前的水平。此前，香港楼价指数连跌5个月。
对比去年9月历史高位398.1点，楼价已连续13个月累跌约11.48%，这亦是2003年前后非典时期后最长的一次下跌周期。
美元加息、疫情反复、利率上调，基于种种因素，对于今年最后两个月的表现，研究机构中原地产和利嘉阁认为楼价仍会掉头向下，预计全年楼价跌幅将达到15%。
“香港楼市出现比较大的跌幅，跟两个核心原因有关。首先是香港房价持续上涨时间太久，过去五、六年都处于一个上升通道当中，累计上涨的幅度非常高。其次美国多次迅速加息，利率大幅上升，港币跟美元是连续汇率，会导致流通资金减少，对房地产投资形成利空。” 房地产市场研究专家邓浩志告诉界面新闻记者。
预计全年跌幅达15%
作为世界上房价最高的地区之一，当香港遇上经济下行、利率上升、居民外移等因素，其楼价也碰了钉子。
今年前10月，差估署楼价指数已累跌10.54%。另外，租金指数也有1.75%的跌幅。
楼价跌幅加速，主要被中小型单位拖累。前10月，中小型单位跌幅均超过一成。
其中，面积小于431平方尺的小型单位最新报388.9点，首10个月跌约10.58%，按月跌2.41%；431-753平方尺的中小型单位报339.1点，跌幅11.07%，按月则跌2.64%。
反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数连跌六周，最新报159.76点，创五年来的新低。与2021年8月的191.34历史高点相比，跌幅为16.5%。
开年以来，香港楼价一季度下跌3.2%后，于第二季度轻微上升0.2%。但是三季度以来，随着银行加息、置业供楼负担增加，住宅物业市场又有所回软。
香港住宅价格及成交量 图片来源：货币与金融稳定情况半年度报告
香港金管局9月发布的《货币与金融稳定情况半年度报告》（以下简称“《报告》”）称，香港疫情拖延，加上按揭利率上升，可能会抑制置业需求，而市场对环球经济前景的忧虑以及美国加息步伐的不确定性将继续拖累楼市气氛。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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原文链接
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