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日期: 2022-12-01 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）前不久媒体报道了一个卖房的奇特案例，一对加拿大老夫妇 Diamond 夫妇在自己的房子里住了 40 年如今要卖房才得知自己的房子所在的土地所有权并非他们所有，因此他们的房产将无法交易。
这起案例曝光后，当地房地产业内人士，包括律师和地产经纪发现，这样的案例在当地很多，如今正在引发巨大的矛盾纠纷。
Pauline Diamond 和 Randy Diamond 是家住纽芬兰与拉布拉多（NL）省的 Catalina 地区的居民，对于房屋的土地所有权不是自己的也感到非常不解。
这座房屋所在的土地，是 40 多年前 Pauline 的父亲于 1981 年买下的，Pauline 的父亲买下这块土地之后将土地分成三块，给了三个孩子。
Pauline 和丈夫 Randy 于 1984 年在自己的这部分土地上建造房屋。
这对老夫妇的女儿 Penny Kennedy 对于在这座房屋里度过的童年还记忆犹新，他们家从 80 年代就在这里生活，虽然街道和景观有变化、一些居民离开、一些居民搬来，只有他们一家一直在这里。
但现在政府却说，房子的土地不是他们的。令人困惑的是，这家人拥有这片土地的地契，但房屋交易却还是被政府土地分管部门给拒了。
两年前 Pauline 查出患有晚期癌症，为了方便治疗，他们才考虑出售房屋、换一个面积略小具有无障碍设施的公寓、并用剩余的钱更换一辆汽车，方便去医院。
然而，直到房屋交割，他们才发现房屋的土地所有权属于官地（Crown Lands），但之后与政府的漫长的交涉过程中，却迟迟得不到进展。政府 Crown Lands 部门的态度让他们沮丧。
该案件引发了当地针对官地所有权的大量纷争，因为在当地，这种土地所有权的问题相当普遍，一些社区甚至几百户居民都有同样的问题。
当地房产经纪公司所有者 Chris O'Dea 表示，接下来这些关于官地的问题可能会引发“海啸式”纷争。他认为，最终的解决途径只能依靠立法改变。
Chris O'Dea 说，Diomand 一家所面临的问题其实在当地并不陌生。大约五年前，他就已经开始接触到 Crown Lands 部门。这些土地纷争是漫长且艰难的。
当时 Chris O'Dea 的一位客户花了 3 年的时间来证明他们拥有他们想要出售的土地。O'Dea 说，客户的产权保险提供商最终以 40,000 元的价格从 Crown Lands 手中买下这块土地。
O'Dea 现在还正在为 Trinity 外港社区的一块土地而战。尽管他所拥有的所有权文件可以追溯到 1832 年，但 O'Dea 仍然必须申请所有权，因为从 1956 年到 1976 年没有人实际占用这块土地。
他悲观的预测，没个两三年的时间，这事情不会得到答案。
证明使用者拥有土地所有权的问题卡在哪？
房产律师 Greg French 向媒体介绍了证明房主拥有土地的问题卡在哪。
纽芬兰和拉布拉多省是在 1976 年废除了擅自占地者的权利（squatter's rights），这意味着业主必须获得官方的补助。或者，业主可以从社区成员那里获得两份宣誓书，他们可以宣誓土地在 1977 年之前的 20 年内被占用。
按照律师 Greg French 的说法，一个人必须年满 77 岁才能签署宣誓书——年龄足以记住谁在 1956 年占据了这块土地。
然而，年龄还不是唯一的标准。
宣誓人还必须在土地所有者声称财产被占用的 20 年内居住在社区中，与土地所有者没有任何关系，并且没有患有任何影响记忆的疾病。
在圣约翰从事房地产工作的律师 Sharyl Rowsell 表示，无法获得宣誓书的客户，可以选择申请官方补助金或通过昂贵的法庭程序，即产权清算。
Rowsell 说，不到万不得已，没有人会想要碰这个难题。
Rowsell 说，她的客户对政府的官方补助金申请过程的最大抱怨是——时间太长。
她的一位客户已经等了 3.5 年才得到对官方拨款申请的回复。
另一位客户等了 3 年 7 个月后，却被拒绝了。
Rowsell 说，如果申请被拒绝，客户可以要求对申请进行司法审查，开始清算所有权，或者从官方购买土地。
纽芬兰省渔业、林业和农业厅长 Derrick Bragg——是负责 Crown Lands 部门的官员，他表示，已经听到了很多抱怨。她所在的部门正在审查《土地法》，其中包括有关公有土地和擅自占地者权利的现行规定，并希望简化目前的程序。
此前，省政府曾于 2015 年审查过《土地法》，但并未对官方土地程序做出实质性改变。
对于当地的房产经纪人来说，他们希望看到对于官地所有权问题的改变。然而，业界律师表示，一些条款是十分苛刻的负担。
加拿大律师协会纽芬兰和拉布拉多分会主席 Joe Thorne 表示，需要证明从 1956 年到 1977 年持续拥有这些财产是十分困难的。
这种要求让房屋的卖家和卖家都感到沮丧。纽芬兰和拉布拉多房地产经纪人协会主席 Bill Stirling 说，他从全省的房地产经纪人那里都听到了这种案例，但目前的审理程序实在“太过时了”。
这种官地矛盾纠纷限制了买家和卖家的交易，阻碍的当地的房地产市场销售。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/newfoundland-labrador/crow...
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