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日期: 2022-12-05 | 来源: 加西网 | 有87人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
本周三（12月7日）加拿大央行会再次议息，前天公布的11月份的销售数据也制造了不少负面新闻，坦白说，最新房地产数据不容乐观，很多房地产投资者受此拖累，深陷其中。
11月大温地区的房屋销售量同比下降53%。在过去的二十年里，只有两个类似的低谷（2008年和2018年）。尽管库存水平仍然出人意料地低，但价格仍在逐渐下降。在大多伦多地区（GTA）也是如此，房屋销售量比去年下降了54%，是自2008年11月以来的最低水平。
但也不是没有好消息，目前市场供应量还是非常低：11 月的新挂牌房源比上月下降 24%，比 2021 年 11 月下降 21%！一些市场，包括温哥华西区、北温和列治文，11 月份的销售与新上市房源比率达到 68%，尽管缺乏新挂牌，销售量却保持稳定或缓慢上升。这意味着“我们的市场仍然是需求激增，尽管通货膨胀环境和房贷利率急剧升高。”
抵押贷款利率上调四百个基点的速度与人们预期的一样，我们即将在本周三再次加息。换一个角度看，这也许是好消息-这可能是央行加息的终点，至少我是这么认为的。Macklem将再敲定25个基点，并将本次加息周期结束在4%。彭博经济学家们的一项调查似乎也有同样的想法，表明行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）可以将基准利率定在比美联储低100个基点位上。
我不打算列出加拿大央行比美联储加息小得多的所有原因，已经被讨论了很多次。加拿大债务令人窒息，过去几年的GDP增长主要是通过更多的债务推动的。本周期抵押贷款债务占GDP的比例增长几乎达到8%！
这种过度债务总是伴随着后遗症。根据CIBC的数据，“抵押贷款发放同比下降近30%。随着房贷利率的快速上升，2022年里四分之一的借款人受到影响。在疫情前，已经有不少于三分之一的投资者处于负现金流区域，自货币政策收紧以来，以及即将进一步加息，这种负现金流状况肯定比大流行前更深更广泛。
来源：CIBC
总的来说，未来房地产市场很美好，也创造了大量需求和投机，过度债务和后遗症都是不可避免的。但是，在不到一年的时间内突然增加400个基点的房贷利率时，肯定会带来很多附带损害。我们听到越来越多的投资者遭受巨额损失的故事，由于他们的抵押贷款利息支付激增，无法在租金受控省份（如BC省）转嫁这些成本。对于一些人来说，除了出售之外几乎没有选择。对于能够撑住的人，不应忘记，估计将有 70万人在 2022 年进入加拿大，包括新移民、外国学生、非永久居民和持有 3 年特殊签证的乌克兰新移民，租房市场非常火爆。尽管目前一些小房东撑不住了，但我坚信五年后我们仍然会回过头来谈论住房危机。
本文由温哥华地产评论人Steve Saretsky提供
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