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日期: 2022-12-07 | 来源: 网易数读 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
鹤岗,这个互联网上的热搜常客,从来没离开过人们的视线。
江湖上流传着不少鹤岗的传说:拉萨小伙花光手里的3万积蓄买入一套房;画师逃离大城市,用1.5万元全款拿下一套46㎡ 的房子 [1][2]。对蜗居在一线城市的年轻人来说,这不过是几个月的租金或者首付的零头。
一夜间,鹤岗这座东北边境小城成了冰岛平替,是大家心目中躺平的尽头、反内卷的“桃花源”。
鹤岗的房价真的这么便宜吗?年轻人们真的纷纷逃离一线城市去鹤岗“筑巢”了吗?那些定居的人后悔了吗?
鹤岗的房子,有多便宜
没有反转,也没有所谓“真相”,鹤岗的房子是真的很便宜。至少,在城区常住人口超过50万的中等城市中,全国没有比它更便宜的地方了。
在各类社交平台上,来自天南海北的网友们分享了自己在鹤岗买房的经历。广东小伙郑前花4.6万元入手一套毛坯房,迁居鹤岗后在网上当起房产中介;成都女孩婷婷用3万元买了一套毛坯房,踏上“鹤漂”之旅 [3][4]。
由于鹤岗的新建楼盘数较少,我们统计了在售二手房的价格。根据中国房地产业协会2022年10月的最新数据,在纳入统计的三百多座城市中,鹤岗的二手住宅房价倒数第一,均价为每平方米2062元。
这是什么概念?
同样是二手房,上海的均价为67671元/平方米 [5]。按照均价,在鹤岗,10万元左右能买入一套五十平米的房,在上海这个预算只能购买1.5平方米,连一张单人床都放不下。
相比起来,市中心的向阳区和工农区房价就要高多了,一套普通的三居室总价大约在30 - 90万不等。
如果你真的想要只花个五六万,就在鹤岗市中心——新世纪广场一带拥有一套属于自己的房子,那么必须得降低期待值。
这些地理位置好又相对廉价的房子,不至于“破到没人住”,但也或多或少存在不足,可能是没有电梯、处于顶楼,或者是未经装修的毛坯房。
今年再度爆火的“逃离大城市去鹤岗”的故事中,画师赵女士的套内面积大约39平的新居只需要1.5万元,距离市中心只有4公里,但依旧难掩“老破小”的本质:楼道很破,小区没有路灯,厨房安不了油烟机等 [2][10]。
所以,鹤岗整体的房价确实不高,市中心确实会更贵些,但想在市中心买一套差不多的房子,也并非难事。
口香体嫌,年轻人用脚投票
鹤岗的房子便宜,那么在互联网上火爆后,抬脚去的人真的多吗?
“白菜房价”刚火起来时,鹤岗的房地产就短暂迎来过高峰,“电话从早到晚响个不停,最多时一天能接到300个电话。”[7]
很快,打听鹤岗房价的外地人渐渐趋于理智,购房热潮消退:低价房源可能是洼地,也可能是巨坑。
人们对鹤岗赋予了种种“桃花源”式的幻象与期待,却没有将理想践行。
从2010年到2020年,十年间,鹤岗的常住人口减少16.7万人,人口流失率达到了18.1% [11]。自从鹤岗2019年走红至今,网络上的热度并没有帮助鹤岗抑制人口流失的趋势。
它的城区面积并没有扩大,一直维持在85平方公里 [12]。但从2009 - 2021年,每平方公里的人口密度减少了872人。最近三年,鹤岗的人口密度仍在下降。
但劝退的帖子也不少。
鹤岗的冬天很冷,冬季平均气温在零下16 ℃ [14]。低温加上漫漫长夜,让不少人觉得生活枯燥无味,“也许会患上抑郁症”。
如果想要抵御严寒,就得选择每年交1000多元的暖气费 [15]。但当地整体收入水平并不高。2021年,鹤岗的人均可支配收入为26042元,每月约2170元,相当于全国平均水平的74% [16][17]。
最重要的是,逃离了竞争激烈的大都市,却可能在鹤岗陷入前景未知的迷茫。
在鹤岗的“美好故事”里的主角,大多拥有主播、画手之类的远程工作,依靠数字游民获得地理套利。但如果不是这些职业,想在鹤岗找到好工作,实在太难了。
尚未从依靠重工业发展完成转型的鹤岗,无法提供更多稳定或者有前景的工作,就在去年,鹤岗还因为财政危机停止招聘公务员 [18]。
在这里,你也许能买得起一套房,但只有房子,其实也无法好好生活。
未来,不止一个鹤岗
白菜房价、冰天雪地不过是鹤岗众多标签之一,它最深刻的标签其实是“资源枯竭型城市”。因煤而生、因煤而兴,同样也因煤而困,这是鹤岗的命运写照。
凭借丰富的煤炭资源,鹤岗市一度风光无限,一个井下采煤工每个月的收入都能达到8000多元 [19]。
2011年,鹤岗被列入第三批“资源枯竭型”城市 [20]。煤矿产业衰落后,人口减少也不可避免,鹤岗走上了“收缩之路”,是东北“资源依赖性城市”的缩影。
收缩城市一般用来指代那些出现人口流失、失去活力现象的城市,人口流失是主要指标。以东北地区15个收缩城市为例,资源型城市收缩最为显着,占比达到了60%。
例如吕梁和双鸭山,十年间流出的常住人口数分别为32.9和25.4万。双鸭山的流失率达到了17.4%,相当于将近1/5的人搬离了这座城市。
一个鹤岗出圈了,但中国大地还有更多鹤岗在诞生。
对于这类城市来说,吸引人是最迫在眉睫的问题,但是现在连留住本地人都难以实现。留在本地的,要不是老人家,要不就是没能力走出去的 [22]。
根据龙瀛等学者的最新研究,2010 - 2020年人口收缩的城市为266个,与2000 - 2010年的数据相比增加了86个,大多集中在东北和中部地区 [23]。
2020年,厦门大学经济学系副教授丁长发在接受媒体采访时也表示:“未来,我国的收缩型城市肯定越来越多。” [24]
鹤岗不是唯一一个,也不会是最后一个。
在社交媒体上,鹤岗或许是低物欲、不内卷的代名词,人们想着相聚在鹤岗寻找生活的新出路,没有996,没有裁员潮和中年焦虑,也没有压得喘不过气来的房贷。
但这种相聚终究只停留在网络的评论区。
无论你是上海炒股失败的前金融精英,是深圳被结构性优化的大厂程序员,还是在北京耗干了最后一滴脑汁的媒体人,在敲敲键盘表达对鹤岗的向往与憧憬之后,依然选择钻进人群,继续接受生活的毒打。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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