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日期: 2022-12-10 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
來源：阿裡法拍
公開資料顯示，廣州松日總部大樓於2012年7月開始建設，2014年7月封頂，但2015年陷入了停工狀態，2017年曾短暫復工，但整體推進較為緩慢，後來壹路爛尾至今。
從項目規劃用途可看出，該項目原計劃是打造成集商業辦公於壹體的大型綜合體。《每日經濟新聞》記者梳理發現，在廣州黃埔區，目前在建的大型商業綜合體項目超20個，投資金額在數億到數百億元不等。
如位於魚珠塘口村地塊的廣建廣場項目，建築面積為38萬平方米，預計投資約26億元；中國游戲軟件谷項目，建築面積約49萬平方米，預計投資約113.4億元；黃埔區金融CBD項目，建築面積為41.7萬平方米，預計投資約63億元。同樣位於科學城核心區域的金中天總部項目，建築面積約5萬平方米，預計投資約15億元。
在鄧志旺看來，類似的大型綜合體項目，機構是否選擇接盤，通常會有叁大考量要素。“第壹個是看項目位置，因為綜合體項目壹般都有商業、寫字樓的壹些功能，所以位置很關鍵；其次就是看項目業態，比如如果是搭配住宅、商業、寫字樓等多種功能和業態的話，通常來說是會更受歡迎的；最後就是成本，既然選擇接盤這個項目，壹定是從收益率角度出發的選擇，包括對風險的評估、對未來收益的評估等。”
兩大地標項目均告爛尾
此次被拍賣的廣州松日總部大樓，背後主體公司為廣州富大房地產開發有限公司（以下簡稱富大地產）。
在去年10月時，富大地產向廣東省廣州市中級人民法院提交了破產重整申請。根據富大公司提交的涉訴訟執行材料，截至2021年9月1日，富大公司作為被告/被執行人的訴訟、仲裁、執行案件共13件，涉及標的金額超過74.18億元，目前均未實際履行。
據企查查，富大地產是松日資訊有限公司旗下子公司，實控人為潘蘇通。
來源：企查查
公開資料顯示，潘蘇通為松日集團創辦人，現任香港(专题)高銀集團主席。在各大富豪榜中，潘蘇通更是常客，2021年潘蘇通以18億美元財富在福布斯中國香港富豪榜排名第41位，2015年時排名更是高居第6位。
值得壹提的是，此次拍賣的廣州松日總部大樓，並非潘蘇通旗下關聯的第壹個“爛尾樓”資產。
記者翻閱高銀集團官網了解到，高銀集團在國內擁有3個地產項目。其中，兩個項目位於內地，分別為新京津·高銀天下和廣州松日總部大樓；另壹個位於香港，項目名為傲玟，屬於豪華住宅。
不過上述3個項目中，有兩個均未完工，廣州松日總部大樓已經走到了被拍賣的地步，而“新京津·高銀天下”項目中最知名的天津117大廈，已經淪為了全國最高爛尾樓。
據每經房產此前報道《高近600米、投入400億、獨擁12項世界紀錄……中國最高爛尾樓何時能復工？》，該項目原計劃投資100億美元，已投入400億元，其中建築高度近600米的天津高銀金融117大廈，原本也是奔著“中國第壹高樓”去的，但項目自2015年9月8日實現建築結構封頂後，壹直處於停工狀態。
對於大型綜合體開發，12月8日晚間，戴德梁行華南區商業地產部主管及董事宋潔通過書面方式向《每日經濟新聞》記者表示：“根據過往戴德梁行對商業綜合體的操盤經驗，打造大型商業綜合體，能否取得成效，通常取決於叁個方面，包括融合公共交通延伸地下空間、打造物業垂直協同生態和加大城市功能的注入。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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