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日期: 2022-12-14 | 来源: 加西网 | 有25人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)房产经纪A某和他的中国客户正在与时间赛跑。这位华裔加拿大人的房地产经纪人在新年迫在眉睫的加拿大对外国房屋买家禁令的最后期限到来之前,只剩下几周时间。
“我的客户需要在12月完成他们的销售,"A某解释说。
新法律于2023年1月1日生效,将禁止非加拿大人在未来两年内购买加拿大的房产。
这项有争议的禁令是加拿大政府主导的措施的一部分,旨在为温哥华等城市过热的住房市场 "降温"--温哥华目前是世界上第三大难以负担的住房城市,仅次于香港和悉尼。
"我的一个中国大陆客户来这里买房,以便他们的孩子能在温哥华上小学,"A某说。
这些客户通常在温哥华的Point Grey或西温等上层社区寻找独栋住宅,这些住宅的平均价格在240万加元以上。
他说,"与其每月支付5000加元(约3730美元)的租金,他们只想购买房产并在外国买家禁令到来之前支付目前20%的外国买家税。"
除了这些以中国大陆为基地的 "卫星家庭"--父母中的一方通常在中国工作并提供主要的收入来源,而另一方则在海外抚养孩子--A某的客户还包括年轻的中国专业人士,他们选择温哥华而不是纽约和旧金山等热点地区,因为他们认为总的生活成本仍然比较便宜。
A某解释说,温哥华不仅是一个拥有全景海景和山景的繁华城市,还拥有一个蓬勃发展的科技城。
尽管根据彭博社2021年的一篇报道,温哥华被命名为 "北美反亚裔仇恨犯罪之都",但A某认为,由于缺乏枪支管制和社会动荡加剧,他的客户认为美国的安全问题更多。
生活在 "温哥华梦 "中
近几十年来,越来越多来自香港、台湾、中国大陆和其他地区的华人移民到加拿大,因为加拿大的公共教育、公共医疗和其他前述优势。目前,加拿大有大约177万华裔,占总人口的5.1%。
B某是中国公民,也是加拿大居民,他于2019年从中国的一个一线城市搬到温哥华。他说,虽然限制正在放松,但中国各地发生的长期的、不可预测的大流行病引起的封锁已经造成了损失。
根据加拿大新闻社的一份报告,今年7月至9月期间,来自中国的近期永久居留权接纳人数与2020年同季度相比增加了两倍。根据同一消息来源,第三季度的录取人数上升至9,925人--是自2015年以来的最高数字。
"回到中国,在我们住宅区的八户人家中,有三、四个邻居的直系亲属现在就住在温哥华,"B某解释说,甚至住在他单元对面的邻居的女儿现在也住在温哥华。
"他们都是在过去四、五年内搬到这里的。"
根据可追溯到2016年的最新数据,中国买家(来自香港、台湾和中国大陆)在2015年的温哥华房地产购买中占了近三分之一。
根据加拿大国家银行的研究,这一年,在290亿元的总销售额中,他们贡献了96亿元。与此同时,在邻近的美国,中国对房地产的投资从2009年的67亿元跃升至2015年的470亿元。
在过去的两年里,B某收到了大量来自朋友、熟人甚至是工作联系人的询问,希望搬到海外去实现 "温哥华梦",这个城市有大量的中国侨民,而且生活质量一直位居世界前列。
"城市生活和自然之间有一个很好的平衡,"B某说。
"在我的圈子里,人们并不关心地缘政治或反亚裔仇恨犯罪,"他补充说,许多人宁愿避免生活在COVID-19限制之下。
他说,中国人认为加拿大是一个对移民相当友好的国家,与北京和上海等中国城市不断上涨的房价相比,这里的生活质量和生活成本仍然是一个进步。
尽管加拿大禁止购房,但移民咨询仍在增加
卑诗省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说,在过去的几年里,温哥华暴涨的房产价格和大流行导致的生活成本上升,并没有对希望移居海外的中国买家造成阻碍,但在过去的一年里,这种情况发生了变化。
Ogmundson说,与2021年的销售相比,温哥华的整体房屋销售下降了约40%。
但更重要的是,Ogmundson仍然对政府通过禁止外国买家来实施冷淡的努力持怀疑态度。他解释说,近年来,许多被归类为 "外国购房活动 "的情况实际上是海外家庭在实际移民之前购买房屋。
"如果你的假设是外国投资和外国资本是住房的最主要驱动力,我们实际上能够测试这种说法......在大流行期间,我们关闭边界,关闭外国投资,关闭移民一年多,我们[仍然]以房屋销售的历史最高纪录告终,"Ogmundsun称,"禁止外国买家只能伤害我们的声誉。"
连接中国大陆买家和海外代理的亚洲房地产平台Juwai的集团首席执行官Kashif Ansari也赞同奥格蒙森的观点。
"这项禁令将消除居住在中国的中国人的购买行为,但这一群体在中国人的购买行为中只占很小的份额,"他解释说。
"我们预计该禁令不会对中国籍买家的整体需求产生重大影响,因为这些买家大多已经在加拿大生活,而且在许多情况下[正在]成为加拿大公民的路上。"
Ansari说,总体而言,在大流行期间,Juwai的中国消费者的全球房地产购买量下降了50%。然而,与2020年以来的其他年份相比,该公司也收到了创纪录的咨询数量。
"中国买家的咨询量增加了两倍多,"Ansari说。
"温哥华是他们最喜欢的加拿大城市......我们看到需求继续缓慢增长,直到2023年,中国政府的政策决定将决定接下来会发生什么。"
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https://jingdaily.com/what-canadas-ban-on-foreign-home-bu...
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