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日期: 2022-12-23 | 来源: 加西网 | 有68人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）根据加拿大房地产协会（CREA）的最新统计数据，与2021年11月相比，2022年11月的房屋销售量减少了38.9%，与大流行之前的10年平均水平相比，房屋销售量减少了13%。
由于对房屋的需求持续下降，所售房屋的价值也在下降。
然而，是什么推动了这种下降趋势？为什么房地产会下降？下面将解释更高的利率是如何影响房屋销售的，概述房地产市场同比下降了多少，并概述它可能对你产生的影响。
加拿大的通货膨胀水平已经升高，因为CPI与去年相比上升了6.9%。为了应对这种情况，加拿大中央银行实施了一项量化紧缩计划，旨在减少支出和借款。
中央银行通过提高对银行实施的隔夜利率来做到这一点。由于私人银行从中央银行借钱，这些利率的提高会转嫁给消费者，从而导致:
-更高的抵押贷款利率
-小企业贷款的利率提高
-更高的信用卡利率
12月7日，加拿大银行宣布，它将把隔夜利率提高50个基点，标志着2022年连续第七次加息。这导致利率从3.75%提高到4.25%。
银行和贷款人对这次加息的反应是将最优惠利率提高50个基点，达到6.45%。
最优惠利率代表银行使用的基本贷款利率。
虽然个别借款人的抵押贷款利率可能较高，但那些信用和财务状况良好的人（优质借款人）在申请抵押贷款时可望支付优质利率。
当你考虑到买房所需的大笔资金时，6.45%是一个相当高的利率。
例如，按照这个利率，50万元的房屋贷款在一年内将产生约32,250元的利息。虽然借款人可以在以后最优惠利率较低时对抵押贷款进行再融资，但他们最终仍会支付大量的前期利息。
自2022年3月以来，央行一直在稳步提高利率：
-3月2日--0.50%的隔夜利率（+0.25%的变化)
-4月13日--1.00%的隔夜利率（+0.50%的变化)
-6月1日 - 1.50%的隔夜利率（+0.50%的变化）
-7月13日 - 2.50%的隔夜利率(+1.00%的变化)
-9月7日 - 3.25%的隔夜利率 (+0.75%的变化)
-10月26日 - 3.75%的隔夜利率(+0.50%的变化)
-12月7日--4.25%的隔夜利率(+0.50%的变化)
此外，加拿大皇家银行的分析师认为，加拿大银行可能会继续提高他们的利率，进入2023年初，这可能会使抵押贷款利率进一步增加。
所有这些都意味着，加拿大人不太愿意贷款和买房。因此，许多人继续租房或留在他们现有的房子里，直到利率最终下降。
这导致房屋需求与2021年底相比急剧下降。供应和需求的规律表明，需求的减少通常与价格的下降相关。
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