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日期: 2022-12-29 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
“壹旦你確定了你的出價，考慮在你的出價中加入條件，包括關於融資和房屋檢查的條件，”Tran說。
他補充說，“如果你購買的是公寓，你也應該在審查狀態證明時提出壹個條件，這是壹份可以確定公寓公司任何財務或法律問題的文件。”
Pasalis說，潛在的首次購房者還應該考慮他們提出報價的房屋的關閉日期。
"如果你現在正在租房，你希望至少有60天的成交日期，因為你要給你現在的房東兩個月的通知。”
他說："你不希望在太長時間內擁有和租用兩個地方。”
"如果賣家想要壹個非常快的成交日期，而你又能滿足這個要求，那麼當然你可能想把這作為你談判策略的壹部分，如果你給他們壹個他們想要的成交日期，也許可以嘗試讓賣家給你壹個稍微好壹點的價格。"
如何駕馭抵押貸款市場？
雖然加拿大住房市場在2022年已經降溫，但許多貸款人為了響應加拿大銀行的加息，提高了他們的貸款利率，使得獲得抵押貸款的資格更加困難。
加拿大主要銀行的主要貸款利率目前為6.45%。它們從5.95%提高了50個基點，這與加拿大銀行的情況壹致，該銀行在12月7日將其關鍵貸款利率提高到4.25%。這標志著該央行自3月以來的第柒次加息，此前在2020年COVID-19大流行病發生後的兩年裡，央行壹直處於0.25%的水平。
加拿大央行將於1月25日公布其下壹次利率公告。它已經發出信號，可能會暫停加息，壹些經濟學家預測利率將在2023年達到峰值。
在加拿大的某些市場，首次購房者，特別是單壹收入的加拿大人，可能很難購買房地產。如果加拿大人向主要貸款人尋求抵押貸款，他們將遇到銀行監管機構的壓力測試。加拿大人將必須符合5.25%或抵押貸款合同利率加兩個百分點的條件，以較高者為准。
Tran說，加拿大人可以通過增加他們的首付來增加他們獲得抵押貸款的機會，無論是從額外的儲蓄還是從家人或朋友的金錢禮物。
他補充說，他們也可以尋找抵押貸款的擔保人或保證人，但這可能不壹定有幫助。
"如果他們（你的聯署人或擔保人）有壹份全職工作，並且有自由和清晰的財產，那麼這很好。你基本上是增加了額外的收入，但沒有額外的責任，"Tran說。
"但是，如果擔保人或保證人有自己的債務，他們有房產抵押貸款，或者他們有信用卡或汽車付款等未償債務，他們實際上可能會降低你獲得資格的機會。"
“如果加拿大人在從傳統貸款機構獲得抵押貸款方面遇到困難，還有其他的供應商，如信用社。但他們確實有風險，”Pasalis說。
他補充說，替代性貸款機構通常要求更大的首付，其貸款的利率也更高。
"從替代性貸款機構獲得抵押貸款不壹定更容易，"Pasalis說。
"如果人們想走這條路，它有自己的風險。"
Tran補充說，關於是選擇定期抵押貸款（這是加拿大人的壹個傳統選擇，因為抵押貸款的支付被設定為壹個特定的時期）還是選擇可變抵押貸款（容易隨加拿大銀行的利率決定而變化）的問題，要看你是否能接受風險。
"就個人而言，我對壹點點風險感到滿意。我相信最優惠利率最終會回落，也許在壹兩年內。”
他說："現在的利率比固定利率高很多，但我可能會在伍年浮動期的第叁、第肆和第伍年開始看到壹些節省。”
另外，"你可能走在街上，你可能看到壹棟房子在出售，突然間你又在市場上尋找購買。你永遠不知道，所以這就是為什麼我喜歡變量。只是多壹點靈活性。"
我應該准備哪些其他費用？
雖然多年來人們壹直關注儲蓄首付的問題，但還有其他費用需要准首次購房者進行預算。
位於多倫多的Pasalis建議客戶將購買價格的2%至3%作為過戶費用，但律師費和土地轉讓稅可能因省而異。首次購房者也可能有資格獲得壹系列聯邦政府的激勵措施，包括首次購房者激勵計劃--渥太華向壹些首次購房者提供占房屋成本5%至10%的無息貸款。
此外，Tran說，如果首次購房者提出的首付款低於購買價格的20%，他們就需要獲得抵押貸款保險。
"我見過那些買房的人，他們在搬進去的時候就買不起家具了，"Pasalis說。
"你不希望把自己置於這樣的境地，以至於你睡在地板上，因為你買不起床。"
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