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日期: 2022-12-29 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
“一旦你确定了你的出价,考虑在你的出价中加入条件,包括关于融资和房屋检查的条件,”Tran说。
他补充说,“如果你购买的是公寓,你也应该在审查状态证明时提出一个条件,这是一份可以确定公寓公司任何财务或法律问题的文件。”
Pasalis说,潜在的首次购房者还应该考虑他们提出报价的房屋的关闭日期。
"如果你现在正在租房,你希望至少有60天的成交日期,因为你要给你现在的房东两个月的通知。”
他说:"你不希望在太长时间内拥有和租用两个地方。”
"如果卖家想要一个非常快的成交日期,而你又能满足这个要求,那么当然你可能想把这作为你谈判策略的一部分,如果你给他们一个他们想要的成交日期,也许可以尝试让卖家给你一个稍微好一点的价格。"
如何驾驭抵押贷款市场?
虽然加拿大住房市场在2022年已经降温,但许多贷款人为了响应加拿大银行的加息,提高了他们的贷款利率,使得获得抵押贷款的资格更加困难。
加拿大主要银行的主要贷款利率目前为6.45%。它们从5.95%提高了50个基点,这与加拿大银行的情况一致,该银行在12月7日将其关键贷款利率提高到4.25%。这标志着该央行自3月以来的第七次加息,此前在2020年COVID-19大流行病发生后的两年里,央行一直处于0.25%的水平。
加拿大央行将于1月25日公布其下一次利率公告。它已经发出信号,可能会暂停加息,一些经济学家预测利率将在2023年达到峰值。
在加拿大的某些市场,首次购房者,特别是单一收入的加拿大人,可能很难购买房地产。如果加拿大人向主要贷款人寻求抵押贷款,他们将遇到银行监管机构的压力测试。加拿大人将必须符合5.25%或抵押贷款合同利率加两个百分点的条件,以较高者为准。
Tran说,加拿大人可以通过增加他们的首付来增加他们获得抵押贷款的机会,无论是从额外的储蓄还是从家人或朋友的金钱礼物。
他补充说,他们也可以寻找抵押贷款的担保人或保证人,但这可能不一定有帮助。
"如果他们(你的联署人或担保人)有一份全职工作,并且有自由和清晰的财产,那么这很好。你基本上是增加了额外的收入,但没有额外的责任,"Tran说。
"但是,如果担保人或保证人有自己的债务,他们有房产抵押贷款,或者他们有信用卡或汽车付款等未偿债务,他们实际上可能会降低你获得资格的机会。"
“如果加拿大人在从传统贷款机构获得抵押贷款方面遇到困难,还有其他的供应商,如信用社。但他们确实有风险,”Pasalis说。
他补充说,替代性贷款机构通常要求更大的首付,其贷款的利率也更高。
"从替代性贷款机构获得抵押贷款不一定更容易,"Pasalis说。
"如果人们想走这条路,它有自己的风险。"
Tran补充说,关于是选择定期抵押贷款(这是加拿大人的一个传统选择,因为抵押贷款的支付被设定为一个特定的时期)还是选择可变抵押贷款(容易随加拿大银行的利率决定而变化)的问题,要看你是否能接受风险。
"就个人而言,我对一点点风险感到满意。我相信最优惠利率最终会回落,也许在一两年内。”
他说:"现在的利率比固定利率高很多,但我可能会在五年浮动期的第三、第四和第五年开始看到一些节省。”
另外,"你可能走在街上,你可能看到一栋房子在出售,突然间你又在市场上寻找购买。你永远不知道,所以这就是为什么我喜欢变量。只是多一点灵活性。"
我应该准备哪些其他费用?
虽然多年来人们一直关注储蓄首付的问题,但还有其他费用需要准首次购房者进行预算。
位于多伦多的Pasalis建议客户将购买价格的2%至3%作为过户费用,但律师费和土地转让税可能因省而异。首次购房者也可能有资格获得一系列联邦政府的激励措施,包括首次购房者激励计划--渥太华向一些首次购房者提供占房屋成本5%至10%的无息贷款。
此外,Tran说,如果首次购房者提出的首付款低于购买价格的20%,他们就需要获得抵押贷款保险。
"我见过那些买房的人,他们在搬进去的时候就买不起家具了,"Pasalis说。
"你不希望把自己置于这样的境地,以至于你睡在地板上,因为你买不起床。"
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