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日期: 2023-01-04 | 來源: 加西網 | 有114人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在大流行期間看到創紀錄的銷售和價格後，大溫地區的住房市場在2022年經歷了謹慎的壹年，因為加拿大銀行正在與通貨膨脹作斗爭，助長了借貸成本的上升。
大溫地產局（REBGV）報告說，2022年該地區的住宅銷售總量為28,903套，比2021年的43,999套減少34.3%，比2020年的30,944套減少6.6%。
去年的銷售總量比10年的平均銷售量低13.4%。
2022年，大溫地區多重上市服務®（MLS®）的房屋上市量達到53865套。與2021年上市的62,265套房屋相比，減少了13.5%，與2020年上市的54,305套房屋相比，減少了0.8%。
去年的掛牌總數比該地區的10年平均水平低3.2%。
目前大溫地區MLS®系統掛牌出售的房屋總數為7,384套，與2021年12月（5,236套）相比增加了41%，與2022年11月（9,179套）相比下降了19.6%。
大溫地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基准價格目前為111.43萬加元。這意味著比2021年12月下降了3.3％，比2022年11月下降了1.5％，比過去六個月下降了9.8％。
報告中指出，"在2022年結束時，數據顯示，加拿大銀行在2022年8個利率公布日中的7個決定提高政策利率，已經轉化為大溫地區房屋銷售活動的下行壓力，在較小程度上，也轉化為大溫地區的房屋價格"。
"雖然許多經濟學家和預測者的共識表明，加拿大銀行可能接近這個緊縮周期的終點，但由於最新的通貨膨脹數據沒有顯示出迅速緩解的跡象，利率可能比以前預期的要高。我們將密切關注2023年春季市場，看看買家和賣家是否已經適應了較高的借貸成本。"
12月總結
2022年12月，該地區的住宅銷售總量為1295套，比2021年12月的2688套減少51.8%，比2022年11月的1614套住宅銷售減少19.8%。
上個月的銷量比10年12月的平均銷量低37.7%。
2022年12月，大溫地區有1,206套獨立、連體和公寓房產在MLS®上新上市銷售。這意味著與2021年12月上市的1945套房屋相比，減少了38%，與2022年11月上市的3055套房屋相比，減少了60.5%。
對於所有物業類型，2022年12月的銷售與活躍掛牌的比率為17.5%。按房產類型劃分，獨立屋的比率為12.3%，排屋為19.5%，公寓為21.7%。
壹般來說，分析家們表示，當比率持續低於12%時，房價就會出現下行壓力，而當比率在幾個月內超過20%時，房價往往會出現上行壓力。
2022年12月獨立屋的銷量達到371套，比2021年12月的794套獨立屋銷量減少53.3%。獨立屋的基准價格為1,823,300元。這意味著比2021年12月下降了5.1%，與2022年11月相比下降了1.8%，在過去六個月裡下降了11.4%。
2022年12月，公寓房的銷售量達到702套，與2021年12月的1464套相比，減少了52%。公寓房的基准價格是713,700元。這意味著比2021年12月增加了1.7%，與2022年11月相比減少了0.9%，而在過去六個月中減少了6.9%。
2022年12月的獨立屋銷售總數為222套，與2021年12月的430套相比，下降了48.4%。附屬住宅的基准價格是101.27萬美元。這意味著比2021年12月下降了0.2%，與2022年11月相比下降了1.5%，在過去六個月中下降了9.2%。
ref:
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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