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日期: 2023-01-04 | 来源: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
但严跃进同时表示：" 这种行为明显具有投资属性，涉及资金众筹，也涉及投资回报率问题，普通自住房屋很少采取这种方式。具体到这套房源，375 万元并不能算绝对价格很高，这 5 人利用了杠杆，客观上降低了交易成本。但这么操作背后的风险点还是很大的，5 人中如果出现了投资理念分歧，也会影响后续的房屋分割，处理起来也会特别麻烦，很容易出现纠纷。"
" 总之，不建议去这样操作。"
在 " 康老师 **" 的介绍中，这一房源的 " 年化租金回报率 5% 以上 "，很明显是引导大家冲着投资房地产盈利的角度去的。
兜售所谓 " 看涨期权 "
《每日经济新闻》记者查询了 "0 元置业平台 "，发现这件事的背后推手并不止 " 康老师 " 一人，还有一个名为 " 楼市投资 **" 的公众号也在发布一模一样的内容，作者叫康辉。
在另一篇文章《0 元置业的成交逻辑和案例》（2022 年 12 月 22 日更新）中，康辉详细地讲述了自己设计的另一套商业模式。
此人认为，房屋的所有权由占有、使用、处分、收益构成，而占有和使用部分是房屋的使用权，处分和收益部分是房屋的看涨期权，两者应当分开讨论。
然后此人举了一个自己利用所谓 " 看涨期权 " 大笔获利的故事：
" 一套北京朝阳区青年路小区的 70 年住宅一居室，业主着急出售，同意 210 万元，205 万元也可以，我出价 210 万元。"
" 我出资 50 万元购买了看涨期权，以 210 万元作为成交最低价，跟业主签委托出售协议，约定两年内该房屋出售权属于看涨期权人。观察期内如果房价涨了，涨幅的 80% 属于看涨期权人，20% 属于业主。"
" 观察期内，如果没有卖出去，那么看涨期权人放弃 50 万元，业主获利 50 万元。当房价下跌 50 万元以内，损失由看涨期权人承担；下跌超过 50 万元，业主开始受损，此时 50 万元相当于下跌保险。观察期内，房产出租中租金收益属于业主，抵押权属于看涨期权人。"
" 最终，该套房在 2017 年初迎来大风，以 310 万元成功出售，看涨期权人获利 100 万元的 80%，共 80 万元，投资收益率 160%！"
虽然这个故事细节上还有模糊的地方，但大致意思是明确的，就是说康辉拿出 50 万元给想要卖房的人，约定一定时间之后卖出，涨价的部分双方按比例分成，如果房价下跌，康辉承担 50 万元以内的跌值。并且，房子的抵押权是康辉的，这期间他会利用抵押权进行操作，但怎么操作，文中并没有交代。
就在 12 月 28 日，" 楼市投资 **" 再次发文《无需购房资格贷款和资格，可以 0 首付买海南住宅吗？》，其中称 " 我推出的看涨期权方案目前正在环京区域被广泛采用，很多投资者用看涨期权收购了多套环京的房产 "，现在康辉想把 " 成交方案转嫁到海南房产上 "。
来源：公众号 " 楼市投资 **"
和上文青年路小区的操作一样，此人表示，海南省万宁市石梅湾旅游度假区华润石梅湾九里一期某房源 " 可以总价 220 万元整体购买，也可以单独购买 20 年的看涨期权，仅仅每月月供 4000 元，买断房价上涨收益的 80% 获利权。"
当然，这些所有的操作都建立在房价上涨的前提下，如果房价下跌，投资者的损失就是必然。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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