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日期: 2023-01-05 | 来源: 加西网 | 有159人参与评论 | 字体: 小 中 大
加拿大房地产可能要到2025年才能见底
这也不仅仅是利率的问题。住宅投资的份额在2022年第一季度达到8.7%的峰值，在加息前的一年里下降了1.1个百分点。
根据美国联储的研究，年度实际住房价格增长在一个季度后达到顶峰。使用研究中的平均时间表进行粗略估计，下一季度将出现经济衰退，而实际房价将在2025年前持续下跌。前者比后者更容易看到。
加拿大的房地产泡沫通常会随着这么大的跌幅而破裂。
这在历史上是如何成立的？
加拿大在80年代初和90年代初有过两次重大的房地产泡沫，并进行了大幅修正。在80年代初的泡沫中，住宅投资在81年第二季度达到顶峰，而房屋价格则在此后的一个季度达到顶峰。修正从高峰到低谷持续了近4年，接近于平均水平。
90年代的房地产泡沫，住宅投资在1989年第四季度达到高峰。真正的房屋价格在两个季度后出现，然后在96年出现修正。近7年的价格下滑，直到市场恢复增长。
没有两次修正是相同的，时间线是基于平均数的。在80年代，修正的时间略低于平均水平，而90年代则更长。然而，一个平均长度的修正是知名预测师所称的。
全球宏观预测公司Oxford Economics认为房价将在2024年中期见底。加拿大皇家银行的模型显示，这是历史上最深的修正，房价将在2025年见底。他们使用了不同的模型，但在时间轴上得出了相似的结论。
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https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-bubble-ma...
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