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日期: 2023-01-06 | 来源: 加西网 | 有86人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）世界上最大的房地产泡沫正在正式 "崩溃"。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，12月综合房价下跌。在利率上升遇到泡沫化的增长之后，典型的房屋下跌不应该有太大的惊喜。
上个月的价格下跌还伴随着销售量以两倍于新库存的速度下降。价格下降得如此之快，以至于现在可以用技术术语 "崩溃 "来形容。
多伦多市的房价下跌速度比大多伦多地区更快
大多伦多地区的房地产继续走低，扭转了涨势。12月，TRREB的基准或典型的房屋价格下降到1,089,400元。这意味着比上个月下降了0.8%（-8,400元），比去年下降了8.9%（-105,647元）。目前，价格已经回落到2021年9月的水平，抹去了一年多的收益。
多伦多市的房价开始比大多伦多地区更快收缩。该市12月份的基准价格下降到106.19万元，比前一个月下降1.8%（-12,400元）。与去年同月相比，价格降低了6.9%（-54,700元）。年度增长的收缩幅度低于整个大多伦多的平均水平，虽然当月的下降速度是TRREB的两倍以上。
多伦多房地产价格已经正式 "崩溃"
尽管这是一个缓慢的月份，但这两个指标都显示出修正的程度越来越深。TRREB的年率比前一个月低了3.4个点，而本市则下降了2.7个点。直截了当地说--损失越来越大。
大多伦多房地产价格增长正在减速
年度价格的下降掩盖了整个大多伦多地区房价下降的速度。自2022年3月价格达到顶峰以来，TRREB的基准价格已经下降了21.4%（-294,600元）。多伦多市的基准房屋从峰值下跌了22.2%（-303,800元）。
资产价格在12个月内从峰值下跌超过20%的技术术语是 "崩溃"。人们现在可以客观地说多伦多房地产已经 "崩溃"。
多伦多房地产的销售量比库存量下降得更快
大多伦多地区房屋销售量的下降速度是新库存量的两倍。委员会报告说，12月份的销售量为3117套，比前一年下降48.2%。这是自2008年以来12月销售量最少的一次，是的，甚至比2020年还差。
上个月，新上市的库存下降的速度大约是房屋销售的一半。12月有4,074个新挂牌，比去年下降21.3%。这使得活跃房源达到8692套，比同期增长169%。12月总是销售缓慢，所以销售和库存的比例通常很紧张。然而，这是自2018年以来12月的最多库存。早在2018年，销售量要高得多，价格还在下降。
多伦多房地产库存的销售时间是以前的两倍
为了考虑到终止和重新上市的房屋，我们可以看一下房产的上市天数（PDOM）。12月，平均PDOM达到40天，比去年增长110.5%。换句话说，与去年相比，房屋的销售时间是去年的两倍。
一个多月的时间可能听起来不多，但对多伦多来说是很长的时间。自2017-2018年的调整以来，类似的时间长度还没有出现过。在此期间，由于利率上升，房价下跌，买家面临非居民税和压力测试。
BMO警告说，平均上市天数（DOM）是最重要的警告之一。随着它的上升，房源变得陈旧，价格下降以激励购房者。更长的销售时间也往往会增加拖欠率。支付困难的业主需要在违约前更快地出售。这也会放大市场损失，此外，拖欠率上升。
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https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-is-the-wor...
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