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日期: 2023-01-30 | 来源: 加西网 | 有21人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)加拿大皇家银行(RBC)最近的一份住房市场更新报告显示,加拿大的住房市场正逐步接近其 "周期性底部",不列颠哥伦比亚省也在紧随其后,该省的房屋转售活动逐渐稳定下来。
这对不列颠哥伦比亚省的其他经济部门有影响。
不列颠哥伦比亚省房地产协会的首席经济学家Brendon Ogmundson表示,转售市场的活动水平往往会引领经济的其他部分。
Ogmundson说:"如果我们的经济有可能在2023年走向衰退,你在历史上看到的模式是,销售在衰退之前就已经下降,然后在衰退的一到四个月左右触底并开始复苏。"
他说,目前,温哥华市场的房屋销售比正常水平低了大约25%,而且是 "可以达到的最低水平"。
据加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue说,低陆平原和维多利亚的活动正在趋于平稳。
"最近的跌幅已经大大放缓,我们可能离底部不远了。但尽管如此,即使在不列颠哥伦比亚省,现在的活动水平也是历史上最低的,"他说。
Hogue说,在未来几个月里,他预计房价会进一步贬值。根据加拿大皇家银行的市场更新,不列颠哥伦比亚省的多重上市服务(MLS)房屋价格指数从2022年2月的峰值下降了10%,其中温哥华的指数下降了8%。
尽管正如Hogue所描述的那样,底部 "迫在眉睫",但他预测复苏将是 "一开始就会有很大的沉默"。
"更高的利率和捉襟见肘的负担能力将在整个2023年进行,甚至可能持续更久,继续成为买家的巨大问题,"Hogue在更新中说。
根据大温地产局的数据,2022年MLS上的大温房屋上市量达到53865套,与2021年的62265套相比,减少了13.5%。
"不难看出,销售量反弹到一个仍然供不应求的市场的情况,"Ogmundson说。
Ogmundson说,即使不列颠哥伦比亚省触及周期性底部,整个2023年的复苏将是缓慢的,但在2024年将是强劲的。
"我们在历史上看到的是,在经济衰退的第二年,该省的房屋销售量上升了25%至40%之间。但是,这真的依赖于利率的下降,"他说。
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