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日期: 2023-02-01 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）大多伦多房地产的低迷对公寓市场的影响有限。这是多伦多地区房地产局（TRREB）分享的公寓市场报告中的观点。
总的来说，库存的缓解和利率的提高导致了价格的相对稳定。市场供应也明显好于大流行前，尽管投资者占据了更大的所有权份额。
大多伦多公寓价格持平--如何衡量并不重要
在过去的一年里，大多伦多的公寓销售价格持平，这比其他地区要好。2022年第四季度的平均售价降至710,500元，比上一季度下降1.3%（-9,600元）。但与去年相比，它几乎没有变化--只差几元。
波动较小的基准价格在整个TRREB中也显示出平缓的变化。12月的公寓基准价跌至70.3万元，再次几乎没有变化，只是少了几块钱。这不是许多人所希望的繁荣，但同时价格也比单户住宅要好。
多伦多公寓刚刚经历了有史以来最糟糕的第四季度的销售情况之一
在价格方面，没有发生很多事情，但大多伦多的公寓销售正在减弱。2022年第四季度仅售出3,572套公寓，与一年前相比下降了54.1%。这是至少十年来最弱的季度销量。
多伦多公寓库存比大流行前更强劲
与此同时，库存压力也开始缓解。2022年第四季度，共有7509套公寓新上市，与去年相比下降了14.3%。尽管在数量上有所下降，但其下降幅度小于销售量，这减少了库存压力。在2019年或2018年的同一季度，也有更多的新房源出现。
活跃房源，即期末剩余的房源，也出现了很大的改善。2022年第四季度有3430个活跃房源，比上一年增加了130.5%。这也是2019年同一季度所见数量的两倍多，当时的销售量也大大减弱。简而言之，所有迹象表明，这个市场对买家的供应比大流行前要好，尽管价格要高得多。
公寓价格的弹性归因于一个平衡的市场
董事会将公寓价格的相对弹性归因于一个更平衡的市场。他们解释说，这个部分更容易负担，因此有更多的需求。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席Paul Baron说："因此，在面对较高的借贷成本时，我们没有看到同样类型的价格调整，这是有道理的，与其他更昂贵的部分如独立屋相比。"
什么样的需求重新阻止了这个市场？嗯，投资者占了很大一部分。
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