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日期: 2023-02-04 | 來源: 網絡 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
廣東廣州，男子陳某通過中介購買壹套價值2000萬元的豪華別墅。不曾想，簽完合同交了200萬元的定金後，發現中介鬧了烏龍，買錯了房子！這可怎麼辦呢？
原來，陳某經過多年的打拼，積攢下了不少的財產，就想著換壹套大房子，改善壹下生活。於是，就委托了某中介尋找房源。
後來，中介帶陳某到了壹套毛坯別墅，陳某壹看光花園都有壹千多平，方向周正，各方面都符合自己的需求，也是非常的滿意，心中已經默默地決定要買下來。
在中介的安排下，陳某和房主李女士進行了面談，雙方談得很順利，以兩千萬元的價格成交，隨即就簽了合同，並轉了200萬元定金給李女士。
可不曾想，陳某去接收房子時，才發現他買下的房子根本不是中介帶他看的那套房。原來，李女士的房子和陳某看的房子緊緊相鄰，中介當天搞錯了房號，帶陳某看錯了房。
這下子，陳某傻了眼，李女士的房子比起他看中的房子可是差了很多，花園也小了，而且是壹套裝修過的贰手房。
陳某對此非常不滿，找到中介，表示自己不想買這套房，要解除合同，並退還自己已經支付的200萬元定金。可是這個要求被李女士拒絕了，如果陳某爽約，李女士也直接表示不會退還定金。
叁方多次協商，始終無法達成雙方都能接受的解決辦法，陳某無奈，遂訴至法院，要求撤銷合同，並返回定金及利息。
法院經審理後，以重大誤解為由撤銷了合同，判令李女士返還陳某200萬元定金的本息。
@皓子說法
1.有網友認為，這不是什麼重大誤解，是黑中介有意為之，陳某就該去告中介，讓中介退壹賠叁。那麼，這種說法，在法律上有依據嗎？
法律上講的欺詐，指的是商家為了達到目的，故意編造虛假情況，或者故意隱瞞真相，使消費者陷入錯誤的認識，從而作出了虛假的意思表示的行為。
從消費者的角度來看，欺詐和重大誤解存在著相似的地方，比如說，都是陷入了錯誤的認識中，意思表示都不是行為人的真實意思。
那麼，如何區分商家的行為是欺詐，還是引買家陷入誤解呢？這就要看商家行為目的是什麼。
具體到本案中，雖然中介帶陳某看錯了房子，使陳某陷入了錯誤認識。而且，中介應當知道帶陳某看的房不是李女士的房，表面上看，主觀上確實也符合應當知道，由於疏忽大意導致錯誤的欺詐主觀特征。
但是，中介的目的並不是說想要以此達成交易的目的，其主觀上還是想賣李女士的房子，只是因為疏忽大意搞錯了。因為，紙是包不住火的，房子是要交付給陳某，陳某早晚會知道此房非彼的事，肯定也會因此引發糾紛。
所以說，從事情本身來看，中介如果用這種低級的套路去引誘交易，其手段未免太低級，壹般人也不會這麼幹。
因此，雖然中介在此事中存在過錯，但是，確實也還達不到欺詐的要件，要求中介退壹賠叁，幾乎不可能。
2.在合同被撤銷前，李女士有權拒絕退還200萬的定金嗎？
定金和訂金，雖然只有壹字之差，但兩者是不壹樣的，前者具有法律上的違約擔保性質，壹方違約的，守約方有權不退還，而後者需要退還。
具體到本案中，因重大誤解達成的合同，屬於可撤銷合同，和無效合同是不壹樣的。可撤銷合同，在法院判決撤銷前，是具有法律效力的。
因此，李女士在合同被撤銷前，依據合同效力拒絕退還定金的行為，並無不妥。但是，法院壹旦判決撤銷了合同，那合同就自始無效，李女士應當退還定金。
3.陳某本身有過錯嗎？其和中介的責任如何劃分呢？
《民法典》第592條規定，當事人都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。當事人壹方違約造成對方損失，對方對損失的發生有過錯的，可以減少相應的損失賠償額。
此事中，中介和陳某達成的是有償媒體服務合同。中介的主要義務就是幫助陳某尋找房源，並通過實地查看或者其他方法，把房源的真實情況告知陳某。
而中介因為自己的疏忽，錯誤傳遞了房源信息，導致陳某作出錯誤行為，顯然，中介沒有正確履行合同主要義務，構成違約，對陳某造成的損失，應承擔主要的賠償責任。
不過，陳某在此事中也是存在壹定過錯的，在簽合同時，沒有仔細查看，了解清楚，就草率地簽合同並轉了定金，給自己造成了不必要的損失。
因此，在陳某存在過錯的情況下，可以減輕中介的賠償責任。
最後，提醒大家注意壹點，無論因欺詐或是重大誤解達成的合同，都屬於可撤銷合同，需要當事人申請法院撤銷，而且，撤銷權的行使必須在壹年內，壹旦超過了，行為人就會喪失撤銷權。
所以，如果大家在生活中遇到這種情況，壹定要及時行使權利，避免因為超期，導致合同無法撤銷，造成不必要的損失！
對此，您怎麼看？
中介鬧烏龍，男子花2000萬買的別墅“貨不對板”！已支付的200萬定金能要回來嗎？法院這樣判......
2023-02-04 10:49·每日經濟新聞
每經編輯：杜宇
以為買到了心目中的理想房屋，卻發現合同簽下的是另壹套，售價2000萬元的別墅為何“貨不對板”？原來是因為沒看門牌號，跟著中介看錯了房，鬧出個大烏龍。那麼，已經交付的200萬元定金還能退嗎？
圖片來源：廣州市中級人民法院官方微信號
據廣州市中級人民法院官方微信號2月3日消息，陳先生想購買壹套別墅，便找到廣州某中介公司介紹房源。現場看完房子後，陳先生對這套帶有1000平方米花園的毛坯別墅拾分滿意，沒幾天就和“房主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，約定以2000萬元成交並支付了200萬元定金。
可當陳先生再次到現場准備給房子做裝修設計時，卻發現購房合同中的房號和自己此前看中的房號不壹致，合同中李女士出售的和中介帶去看的並非同壹棟，而是互為“鄰居”。自己看中的是帶大花園的毛坯別墅，而李女士出售的卻是已經裝修且花園面積明顯較小的壹套。
陳先生立馬聯系中介公司，經核查，發現是中介公司帶其看錯了房源，陳先生意向購買的別墅並未在該中介公司放盤銷售。
隨後，陳先生以其看錯別墅，存在重大誤解為由，要求退回定金，卻遭到李女士拒絕，故訴至法院，要求判令撤銷合同，退回定金等。
廣州市增城區人民法院經審理後判決：撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關系，李女士返還陳先生支付的200萬元定金及利息。
該判決現已生效。
法官說法
本案中，根據陳先生提供的微信記錄顯示，陳先生在簽訂合同叁天內即與中介公司溝通購買房屋有誤的問題，根據雙方簽訂合同內容以及履行情況，並結合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯誤購買符合證據的高度蓋然性。因此，法院認定在涉案的《房地產買賣合同》中，陳先生單方構成重大誤解，可以行使撤銷權。
法官提醒，贰手房交易有著涉及面廣、政策性強、交易流程復雜、履行周期長等特點，因此中介服務在贰手房買賣中至關重要。房產中介公司作為專業從事房產中介的公司，在居間服務的過程中，應認真校對房源信息，盡到必要的專業審查和注意義務。同時，買方作為購房主體，在購房期間切勿全盤依賴中介公司，自身要承擔起審慎注意義務，避免引起糾紛，耽誤購房進度。
封面圖片來源：廣州市中級人民法院官方微信號
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