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_NEWSDATE: 2023-02-05 | News by: 在下刘三刀 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
小津就介绍说：“春节前拿到了年终奖，股票基金收益都不太理想，点开房贷计算器提前还10万可以省9万利息，我就果断选择申请提前还贷。”
话里话外：
提前还房贷到底值不值？
适合所有人吗？
对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。
如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为生活日常支出与未来养老、医疗等留足资金。
从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。
此外，2023年，随着我国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能。如果手头有可以用于提前还贷，但同时可以拿来较长时间投资的闲钱，不如暂时观望，先看看风头再说。尤其是账面还有浮亏的朋友，现在割肉离场跟风去还房贷，并不是明智之举。
贷款的事情最终还是需要跳出贷款来看。因为提前还款不仅是一道数学题，也是一道选择题。
对于不少人来说，是否提前还贷的根本原因往往不在于利率上涨或者下跌几个点，而是基于个人现实，基于自我预判。比如，原先敢借的钱，现在不敢借，要降房产投资杠杆，这恰恰从另一方面说明“房住不炒”起到了过往多少年都难收到的实效。又比如，风险厌恶型投资者，发觉一段时间内已经很难获得房贷利率之上的无风险收益，当然可以提前还，债毕竟是债，是债就得还，早还早轻松。
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