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日期: 2023-02-05 | 來源: 極目新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近日，
“34歲中國女子
在日本(专题)買70萬平方米海島”
登上熱搜，
相關話題引發網友熱議。
2月3日，
當事人張女士告訴極目新聞記者，
她所述均為事實，
海島是以公司名義購買的。
女子稱後面的小島是她2020年買的（網絡視頻截圖）
在國外購買海島需要什麼條件？
買島人的需求壹般是什麼？
極目新聞記者連線采訪了
華人(专题)島主聯盟圈子發起人、
中國初代島主林東。
他表示，真正意義上的島主，
應該擁有壹座島嶼的所有權，
光他知道的，
擁有海外島嶼的島主就有30多位，
真實數據應該更多。
“島主圈”神秘而又令人好奇。
投資、私人休閒、旅游開發
甚至移民(专题)等都會成為購島的理由，
而普通人想成為島主，
至少也需要壹定的資本積累，
即使是免費開發的小島，
他的開發成本可能也要遠高於
購買壹座島的金額。
女子回應在日本買海島
擁有壹座海島是什麼體驗？近日，壹名網友連續發表多段視頻稱，她在日本購買了壹座海島近60%的產權，購買叁年來第壹次上島，被島上的景物所震撼，目前正在規劃怎樣開發和使用海島。
視頻發布後引發網友熱議，“是真的嗎？”“如何才能在海外買島？”“買島用來幹什麼？”
3日，視頻發布者張女士向極目新聞記者介紹，她在視頻中所述買島的事情是真實的，她不會拿這種事開玩笑。因為之前沒辦法上島，僅通過看視頻沒有特別的感受，但去了實地，清澈的海水、藍藍的天空都讓她感到震撼，便拍攝了壹段視頻分享，沒想到會有那麼多人喜歡。
女子所稱小島航拍截圖（網絡視頻截圖）
張女士介紹，買島的過程壹波叁折，雙方最終達成收購土地所有權的協議，簽約日期為2020年12月24日。小島是以公司名義購買的，小島面積在70萬平方米左右（約1050畝），整座島共917筆所有權證，他們購入了720筆，還剩下壹些歸其他人員所有。島上柒八拾年前曾經有人居住過，可通水通電。因成交價格牽扯到後期島嶼的開發使用，因此她不方便透露。
張女士自稱為青島壹家連鎖餐飲企業的老板，記者致電青島多家該餐飲企業的實體加盟店或直營店，工作人員均表示張女士確實系他們老板，但她本人擁有海島的事情他們並不清楚，也是這兩天看到網上的視頻才了解。
“她有家人在日本，有可能在日本買島。”壹家該餐飲企業的前加盟店老板告訴極目新聞記者，她和張女士是朋友，也看到了張女士這兩天發的朋友圈，確實有買島內容，從經濟實力和家庭條件來看，張女士完全有可能在日本買島。
極目新聞記者聯系上張女士，問其能否在不泄露商業秘密的前提下，讓記者看壹下購島合同，但張女士對此並未回復。
最貴島嶼高達2億多元
極目新聞記者多方采訪了解到，張女士並非是海外購島的第壹人。華人島主聯盟圈子發起人林東先生，是國內最早購買私人島嶼的人員之壹，彼時圈內稱他為“中國私人島嶼第壹人”，他與李赫泊、裴梵明被稱為“中國島嶼叁劍客”。
3日，極目新聞記者聯系上林東，他表示，自己也看到了“34歲女子買70萬平方米小島”的新聞，但他表示，張女士沒有申請成為他們島主聯盟的壹員，他們圈子裡現在有幾百人，但還沒有擁有日本海島的島主。
國內是否可以購買自己的海島？林東表示，中國的島主有海島島主也有湖島島主，有壹些島無論是外國人還是中國人都可以購買，但國家會限定用途，第壹不能更改用途，第贰要按照用途去開發，比如叁年之內你要投入多少，做到什麼程度，申請的時候也必須有壹份報告，“3年之內做成怎麼樣，5年之內做成什麼樣，如果達不到荒廢了，國家就有權收回去。”
在海外購島需要什麼條件？林東表示，海島就是土地，每個國家的土地政策不壹樣，需要滿足的購島條件就不壹樣，但如果想成為壹名真正意義上的島主，即擁有壹座島嶼的所有權，就必須要有壹定的經濟實力。他們圈內，最貴的島嶼價值2億多元人民幣(专题)，便宜的也要兩叁百萬，這個還只是購買島嶼的所有權，開發有時候花的錢比買島的錢還要多。
林東介紹，日本、美洲、歐洲政策相近，很多人可以買到永久性的土地，但是每年要交壹定稅費，發達國家的稅會比較高壹點，比如買壹座1000萬元的海島，可能壹年要交贰叁拾萬元的稅。東南亞土地政策趨勢相近，本國人本國公司才能永久擁有海島。
有人為移民買島
“不同國家和地區，不同島嶼，價格千差萬別，從幾拾萬元到幾拾億元不等。”林東坦言，買島壹定是有閒又有錢的人，至少要有壹千萬人民幣閒錢，墨西哥灣、南太平洋群島、東南亞等地區則是幾個比較熱門的購島區域。
據他了解，國內在東南亞地區和南太平洋群島購島的人較多，東南亞的優勢是距離國內比較近，南太平洋那邊景色更漂亮壹些。另外，還有壹些人買島是為了移民，比如加拿大(专题)、美國都有相關政策，因此他們就會選擇在這些國家購買海島並移民到相應國家。
總體而言，每個人買島的需求各異，投資開發、移民、私人休閒等等都有。
就性價比而言，林東認為國人購島比較好的選擇是印度(专题)尼西亞，他們圈內，就有幾個島主在那邊投資買島，價格在500萬元到1000萬元之間。
另據公開報道，美國大部分適合居住或旅游的無人島均已經被私人購買。同時，美國人也是世界上最大的無人島購買群體之壹。
海島價值要綜合評價
“真正意義上的島主，應該是擁有小島的所有權。”林東表示，他們圈內公認的島主必須是擁有壹座島嶼的所有權，而現實情況是，很多人屬於租賃或者只有部分使用權。目前，他知道的在海外擁有私人島嶼的人有30多位，因為很多人的隱私需求，准確數據無法統計，真實數據可能會是這個數據的幾倍甚至幾拾倍。
林東介紹，海島不是按照大小來評估價值的，而是看這個島上有什麼東西，是否有建築物、淡水？生態環境如何？離後勤資源的距離是多少？交通怎麼樣？
如果壹座島嶼沒有淡水，運營費用就很高，這個島就沒有價值了，如果整個島都是石頭，建設難度大，它的價值也會大打折扣。衣食住行等很多要素都要考慮，壹般有拾幾個要素可以用來評估壹個島的價值。
比如交通，擁有壹座島嶼，島主們可以選擇的交通方式有直升機、游艇、快艇甚至漁船，對很多私人島主來說，游艇是標配，但更多人選擇的通勤方式是快艇，因為更方便快捷。在南太平洋地區買島，可能交通會很不方便，就需要壹架水上飛機，在10分鍾到半小時之內，能飛到很多的島嶼。
據媒體此前報道，要讓壹座未開發的小島滿足住人條件，必須要解決交通、電力與通信、飲用水源等問題。建造房屋的成本也會比陸地的同等建築高出約1.5倍。此外，還需考慮在不使用島嶼期間，如何維護島嶼。
“目前更多人在賣島”
叁年疫情對海島市場也有壹定影響，很多人都想將手中的海島賣出。
“現在是想賣出去，也可以合作開發。”已經移民澳大利亞的高先生稱，他在距澳大利亞黃金海岸附近，擁有壹座私人所有權的河島，面積約670畝。交通便利，生活硬件條件齊全。
河島是高先生2015年左右買的，還有壹座120多年的老房子，當時計劃做度假村，但所有的准備工作都已就緒時，疫情來了，後續所有的資金就沒有到位。他表示，現在能賣掉最好，如果有人願意合作也可以，但投資金額不能低於1500萬澳幣。
對於壹些有意向投資海島的人，林東建議可以團購，這樣壹方面可以減少投資額，降低投資風險，另壹方面也可以群策群力，將島嶼進行更好的開發和使用。目前，受經濟下滑影響，更多的人在賣島。談到他與李赫泊、裴梵明是否還經常壹起在島上聚會，他表示，“現在都是各自在忙各自的事情了。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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