-
日期: 2023-02-09 | 来源: 加西网 | 有11人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大的国家统计机构将投资者拥有的房屋作为他们最新数据的主题。
加拿大统计局（Stat Can）对税收数据进行了深入研究，以估计2020年投资者自有住房的份额。数据显示投资者在最可负担的部分挖走了大部分新的供应，而牺牲了首次购房者的利益。
加拿大房地产投资者集中在新的供应中
加拿大的房地产投资在该国的新供应中占比过高。在安大略省，投资者拥有所有住房的不到四分之一（24.0％），但在2016年后建造的房屋中，有近三分之一（32.3％）。
卑诗省的情况也类似，投资者拥有总供应量的四分之一（25.0%），但其中有近五分之二（37.8%）的房屋是在2016年之后建造的。
投资者的集中度往往被认为只是安大略省和不列颠哥伦比亚省的问题，但数据显示情况并非如此。
在新斯科舍省，投资者拥有总住房供应量的35%，拥有新供应量的39%。曼尼托巴省的投资者显示出更陡峭的攀升，他们只拥有不到四分之一（24.1%）的房屋，但在2016年后建造的房屋中占42.1%。
五个省中只有一个省逆势而上，而且是以一种小的方式。在新不伦瑞克省，几乎三分之一（33.1%）的房屋是投资者拥有的。如果把新建筑分离出来，则下降到32%，这意味着新供应的比例不足。至少与其他地方存在的大量投资者所有权相比是如此。
加拿大房地产投资者集中在最 "负担得起 "的部分
加拿大房地产投资者也集中在最 "负担得起 "的部分--公寓。安大略省的投资者拥有超过2/5（41.9%）的公寓，但56.4%的公寓单位是在2016年之后建成的。换句话说，投资者拥有该省大部分新的、更 "可负担 "的供应。我们甚至还没有讨论那些没有被长期持有就被炒掉的公寓预售的份额。
卑诗省显示了类似的趋势，但有一个小的调整。投资者拥有该省所有公寓的36.8%，跃升至新供应量的48.9%。他们所占比例过高，但不是大多数--尽管还有8.7%的房屋是业主自住的投资物业。
在其他省份，这一比例通常低于1%。他们可能是自住的，也可能不是，但在报告时间，空置和非居民税的独特组合很可能影响了行为。
回过头来看投资者拥有的公寓，其他三个省的趋势也是如此。新斯科舍省的公寓有36.6%由投资者拥有，但他们获得了大部分（59.6%）的新供应。曼尼托巴省也是如此，投资者拥有超过四分之一（29.2%）的公寓，但在2016年后建造的公寓中，有近一半（50.0%）是投资者拥有的。
即使在新不伦瑞克省，公寓的投资吸引力也是不容忽视的。投资者拥有超过五分之一（22.6%）的公寓，但新供应量的一半（50.0%）。尽管与所有类型的住房的趋势相反，公寓仍然被证明对投资者有吸引力。
由于这是2020年的数据，这一趋势可能已经加速。自2015年以来，投资者的活动一直呈上升趋势，但在2021年真正失去了控制。低利率、飙升的价格和道德风险的结合创造了对投资者更有吸引力。结合安大略省的土地登记数据提供的预览，很难不看到这一趋势在明年的更新中加速发展。
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接: