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日期: 2023-02-25 | 来源: 上游新闻 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
马义河交物业、水、电、天然气费用的凭证。 图片来源/受访者供图
河南高院：郑州中院判决结果不当
正岩公司不服郑州中院的判决，上诉至河南省高院，诉请撤销一审判决。
正岩公司除再次阐述了一审时答辩外，还补充说，认购协议书上没有房屋销售方式、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等主要内容，不属于商品房买卖合同，不能认定在人民法院查封之前已鉴定合法有效的书面合同；马义河提交的物业票据对方是物业公司而非六合公司，不能证明六合公司将房屋交付给了马义河。
二审时，马义河补充说，2010年之前，他从事皮革生意，从事相关交易均以现金往来支付的形式进行，其与子女一起到六合之家小区财务室以现金方式支付了全部购房款，且购房收据清楚载明支付方式为现金支付。
2022年2月23日，马义河对上游新闻记者表示，他是做收牛羊皮生意的，该行业至今还保留着用现金交易的习惯。此外，当时买房给现金还有一个重要原因：开发商承诺交现金每平方米便宜一千元。六合之家小区很多业主冲着此优惠条件，用现金购买房屋。
马义河在庭上说，他和开发商之间的交集只有“买房，催办房产证”，开发商会傻到没收到钱，就给收据吗？
河南省高院认为，根据相关规定，买房者和出卖人应当签订合法有效的商品房买卖合同，并支付相应的价款。马义河与六合公司只签订了认购协议书，没有签商品房买卖合同。马义河称给了现金并提交收据，但该款项数额较大，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张。
河南高院认为，正岩公司上诉请求成立，应予支持，一审判决认定事实不清，结果不当，予以纠正。2020年6月28日，河南省高院判决：撤销郑州中院判决，驳回马义河的诉讼请求。
当地社区证明马义河长期居住在该小区。 图片来源/受访者供图
最高法：指令河南高院再审
马义河不服河南高院判决，向最高法提出再审。
再审时，马义河说，认购协议书真实有效，对房屋的坐落位置、面积、价格、付款方式、违约责任做出明确约定，应当认定为商品房买卖合同；六合之家小区还有其他购房人用现金买房。
正岩公司提交意见说，认购协议书仅表明一种购房意向；马义河对涉案房屋未办理过户登记存在明显过错；正岩公司对六合置业享有的工程款债权，是经法院生效判决确认的合法债权。
上游新闻记者注意到，此前没有应诉的六合公司到庭应诉。
六合公司提交意见称，六合公司实际控制人涉嫌刑事犯罪，公司业务停滞，从财务人员处留存的台账显示，马义河购买上述房屋；当年该公司购房款收现金，是为了规避税务稽查；房屋无法过户是因为公司要融资，房屋被网签给了其他债权人，该债权人不配合过户。
2022年2月23日，六合公司一名工作人员受访时坦言，该公司做的一些事，对不起小区很多业主。
上游新闻记者注意到，最高法提及河南高院的判决时认为“认定缺乏事实和法律依据”“有所不妥，需进一步查明”。
最高法认为，认购协议书包含了商品房买卖合同的主要内容，河南高院认定马义河与六合公司未签订合法有效的书面买卖合同，缺乏事实和法律依据；马义河提交的装修合同、热力公司缴费凭证、天然气发票等可证明马义河对房屋长期占有和使用；二审判决仅以马义河提交的收据没有取款凭证等其他证据佐证，现金支付金额较大为由，认定马义河未支付购房款有所不妥，该问题需进一步查明；未办理过户登记是否非马义河自身原因，河南高院需进一步查明。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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