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日期: 2023-02-25 | 來源: 上游新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
馬義河交物業、水、電、天然氣費用的憑證。 圖片來源/受訪者供圖
河南高院：鄭州中院判決結果不當
正岩公司不服鄭州中院的判決，上訴至河南省高院，訴請撤銷壹審判決。
正岩公司除再次闡述了壹審時答辯外，還補充說，認購協議書上沒有房屋銷售方式、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期等主要內容，不屬於商品房買賣合同，不能認定在人民法院查封之前已鑒定合法有效的書面合同；馬義河提交的物業票據對方是物業公司而非六合公司，不能證明六合公司將房屋交付給了馬義河。
贰審時，馬義河補充說，2010年之前，他從事皮革生意，從事相關交易均以現金往來支付的形式進行，其與子女壹起到六合之家小區財務室以現金方式支付了全部購房款，且購房收據清楚載明支付方式為現金支付。
2022年2月23日，馬義河對上游新聞記者表示，他是做收牛羊皮生意的，該行業至今還保留著用現金交易的習慣。此外，當時買房給現金還有壹個重要原因：開發商承諾交現金每平方米便宜壹千元。六合之家小區很多業主沖著此優惠條件，用現金購買房屋。
馬義河在庭上說，他和開發商之間的交集只有“買房，催辦房產證”，開發商會傻到沒收到錢，就給收據嗎？
河南省高院認為，根據相關規定，買房者和出賣人應當簽訂合法有效的商品房買賣合同，並支付相應的價款。馬義河與六合公司只簽訂了認購協議書，沒有簽商品房買賣合同。馬義河稱給了現金並提交收據，但該款項數額較大，在無取款憑證等其他證據佐證的情況下，不足以證明其主張。
河南高院認為，正岩公司上訴請求成立，應予支持，壹審判決認定事實不清，結果不當，予以糾正。2020年6月28日，河南省高院判決：撤銷鄭州中院判決，駁回馬義河的訴訟請求。
當地社區證明馬義河長期居住在該小區。 圖片來源/受訪者供圖
最高法：指令河南高院再審
馬義河不服河南高院判決，向最高法提出再審。
再審時，馬義河說，認購協議書真實有效，對房屋的坐落位置、面積、價格、付款方式、違約責任做出明確約定，應當認定為商品房買賣合同；六合之家小區還有其他購房人用現金買房。
正岩公司提交意見說，認購協議書僅表明壹種購房意向；馬義河對涉案房屋未辦理過戶登記存在明顯過錯；正岩公司對六合置業享有的工程款債權，是經法院生效判決確認的合法債權。
上游新聞記者注意到，此前沒有應訴的六合公司到庭應訴。
六合公司提交意見稱，六合公司實際控制人涉嫌刑事犯罪，公司業務停滯，從財務人員處留存的台賬顯示，馬義河購買上述房屋；當年該公司購房款收現金，是為了規避稅務稽查；房屋無法過戶是因為公司要融資，房屋被網簽給了其他債權人，該債權人不配合過戶。
2022年2月23日，六合公司壹名工作人員受訪時坦言，該公司做的壹些事，對不起小區很多業主。
上游新聞記者注意到，最高法提及河南高院的判決時認為“認定缺乏事實和法律依據”“有所不妥，需進壹步查明”。
最高法認為，認購協議書包含了商品房買賣合同的主要內容，河南高院認定馬義河與六合公司未簽訂合法有效的書面買賣合同，缺乏事實和法律依據；馬義河提交的裝修合同、熱力公司繳費憑證、天然氣發票等可證明馬義河對房屋長期占有和使用；贰審判決僅以馬義河提交的收據沒有取款憑證等其他證據佐證，現金支付金額較大為由，認定馬義河未支付購房款有所不妥，該問題需進壹步查明；未辦理過戶登記是否非馬義河自身原因，河南高院需進壹步查明。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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