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日期: 2023-02-26 | 來源: 澤平宏觀 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
為促進教育資源均衡，美國倡導教師流動制度，推動中小學教師均衡流動，但學區擁有獨立財政權，優質學區經費充足，進而轉化為完善教育設施、高薪聘請優秀教師等，各地教育資源仍存在差距，政策效果不明顯。美國聯邦政府通過制定法案或項目推動教師流動，促進教育資源均衡。例如：2002年頒布的《不讓壹個孩子掉隊》教育法案提出，設立“全國教師流動委員會”，負責對各州教師流動的政策制定與評估，促進全國境內優秀教師的有效流動，特別是鼓勵教師向經濟貧困、師資短缺難以吸引或留住教師的欠發達區域流動。另外，壹些非政府組織也發起促進教師合理流動項目。例如，1990年溫迪·科普創辦了“為美國而教”組織，其目標是通過短期集訓和網絡培訓方式培養緊缺師資，吸納壹批致力於變革當下教育困頓狀況的有識之士以滿足經濟不發達或師資緊缺地區對師資的大量需求。美國以法律法規為保障，疊加壹批非政府組織共同推動教師流動，壹定程度促進中小學教師均衡流動和配置。但美國學區擁有獨立財政權，優質學區周邊房屋價格普遍較高，學區稅收充足，進而轉化為大量的經費去完善學區內教育設施和高薪聘請優秀教師等，導致地區間教育資源差距依舊存在。
1.2 英國：公立學校采取評級制度、優質學區教育經費充足，多數家長傾向選擇高評級學校，優質學區房價溢價高
英國教育體系分為伍個階段，分別是早期教育、小學、中學、擴展教育、高等教育，其中小學到中學階段為義務教育，大多由當地教育局通過就近原則分配入學。英國的中小學分為公立學校和文法學校，其中文法學校則通過競爭性考試獲得入學資格，而公立學校入學由當地教育局根據住房距離分配或由個別學校指定的生源區(Catchment areas)中獲得資格。自2005年以來，倫敦各區的家長可以申請任何公立學校的學位，最多列出六個選擇。隨後由當地教育局評估，考慮學校提供學位的標准排名為特殊教育需求、已在該校就讀的兄弟姐妹、與學校的距離及其他特殊能力，其中前兩項標准通常只占錄取人數的10%。因此，與學校的距離是提供學位的實際標准，學校越受歡迎，入學競爭就越激烈，分配學位的距離標准就越嚴格。競爭激烈的公立學校，每年招生錄取的學生家庭住址到學校的直線距離甚至不超過200米。
倫敦作為英國首都，擁有優質教育資源，其中金斯頓、薩頓等為教育資源最集中的學區，均擁有30所以上的優質中小學，近5年金斯頓房價漲幅達15%，高於倫敦（11%）。倫敦的金斯頓、薩頓、哈羅和巴尼特為教育資源最集中的學區，均擁有30所以上的中小學且大部分被教育部評為“優秀”及“傑出”。此外，裡士滿、肯辛頓和切爾西、雷德布裡奇、伊靈等學區也均有優質公立學校。這些學區除了擁有優質公立學校，還配備完善的公共服務資源，如公園、圖書館及其他便利設施。根據英國國家統計辦公室（ONS）數據，倫敦地區是英國平均房價最高的城市，2021年11月，倫敦地區的平均房屋成交價格為52.0萬英鎊，遠超同期英國平均房屋成交價格（28.8萬英鎊）。其中，倫敦的肯辛頓和切爾西地區平均房屋成交價格為130萬英鎊，約為全英平均價格的4.5倍。近伍年倫敦地區知名學區的漲幅均高於市平均水平，2016-2021年11月，裡士滿房價漲幅達16.7%、伊靈斯頓為14.6%、金斯頓為13.0%，而全市的平均漲幅為10.4%。根據英國教育局報告，在英國表現排名前拾的中學附近房屋價格比其他地區平均高6.8%，而在排名前拾表現的小學周邊房屋，此數據為8.0%。
英國公立學校按等級評級，高評級學校申請量大，優質學區能提供更多的教育經費，教育資源的質量較高，經濟基礎較好的家庭會傾向熱門學區置業，優質學區樓市供需失衡。英國采取公立學校評級制度，即每年英國教育標准局會對英國所有公立學校進行評級，分為“outstanding（傑出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改進）”和“inadequate（不合格）”。公開的評級和學生成績（GCSE和A-Level）排行榜會影響家長申請公立學校的決策，表現傑出的學校壹般會被超額申請。為了學位名額，經濟基礎好的家長會選擇在熱門學區購買或租賃房屋，從而提升小孩申請通過的幾率。根據倫敦政治經濟學院關於房價和學校質量的研究發現，學校的成績提升壹個標准差的變化（Hedonic估價法）將會導致周邊房價提高3%。因此大部分家長會選擇購置優質公立學校周邊的房產，樓市供需失衡，進而導致優質學區周邊房價上漲。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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