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日期: 2023-02-26 | 來源: 澤平宏觀 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
為改善學區教育資源不均衡現象，英國對教育系統進行了改革，在《教育改革法》中嘗試擴大學校選擇，劃分新的生源區，但由於學校評級制度的存在，經濟基礎好的家庭仍傾向去優質學校的生源區內置業，改革效果並不明顯。在布萊頓和霍夫的招生改革中，采取抽簽或隨機分配，作為超額認購名額的重要因素，而不是采用從居住地到學校的距離。另外，英國政府采取改變學校學位的分配政策，將弱勢學區的學生分配到表現傑出的學校。2010年英國教育局提出了“公平能力分組”(Banding test)的招生政策，在11歲的小學畢業生申請初中時，通過智商測試被分成7個或9個能力組。初中在招生時，會給每個能力組分配相同的名額，不涉及地區因素。但上述改革的受益人群數量有限，疊加學校評級制度，經濟基礎好的仍傾向在優質學校的生源區內置業，進而獲得學位，優質學校生源區樓市依舊火爆，所以英國的改革舉措效果並不明顯，高溢價學區房依舊存在。
1.3 法國：教育資源分配不均，精英教育文化盛行，優質學區房價溢價高
法國的教育制度可分為初等教育、中等教育和高等教育。法國在教育行政上實行大區、省、市政叁級管理，大區負責高中和壹些專科學校，省負責初中，市鎮負責小學和幼兒學校。自1959 年發布的第59-45號法令規定，法國的公立教育是從3-16歲，期間均為義務教育。公立小學和中學免收學費，免費提供小學和初中教材。高等學校除私立學校外，壹般也只繳納少量注冊費。法國的中小學分為公立學校和私立學校，後者根據是否與政府簽訂合同分為民辦合同制私立學校和民辦非合同制私立學校。合同規定了學校有義務遵守的教學大綱，以及國家教育部門頒布的壹般規則。合同決定了私立學校在實施教學方面自由度的差別，同時，民辦合同制私立學校部分開銷受益於國家的財政支持，而民辦非合同制私立學校不接受的政府任何財政援助。
法國優質學校資源集中於巴黎，巴黎最好的學校位於中心區（第肆、伍、六區）內，2021年擁有好學區的第六區、第柒區房價超1.3萬歐元/平，高於巴黎平均（1萬歐元/平）。法國公立小學、初中實行“就近入學原則”,公立小學入學由各區域市政廳通過居住地劃分學校。根據l'Etudiant對法國中學排名統計，法國排名成績最佳的學區在巴黎，其次是馬提尼克島和科西嘉島。而巴黎最好的學校位於中心區內，根據《巴黎人報》分析中學學生的學業水平數據，對首都巴黎的街區進行排名，前叁名為索邦、聖威克多、聖梅裡，位於巴黎第伍區和第肆區。其中，巴黎第伍區的5所公立中學裡，包含了兩所法國排名前贰拾的中學。在學業水平排名前40的街區中，有28個都在巴黎的前10區（巴黎市區）裡。根據Meilleurs Agents地產經紀人的研究報告，在巴黎，升學率較高的中學比落後的中學，周邊房屋價格差異高達17%。在圖盧茲圖盧茲和蒙彼利埃，優質中學附近的房價分別比均價貴大約27%、22%。截止2021年12月，根據大巴黎公證處統計數據，擁有好學區的第六區、第柒區、第肆區和拾六區房價分別為1.4萬、1.33萬、1.28萬、1.08萬歐元/平方米，均超巴黎平均房價（1.06萬歐元/平方米）。巴黎第伍區的房價為1.23萬歐元/每平米，近伍年漲幅為15.1%。
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