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日期: 2023-02-26 | 來源: 澤平宏觀 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
優質學區房市場過熱與當地資源分配不均和精英文化教育促使家長購置頂尖學校房產相關。從資源分布看，法國著名的公立學校和私立學校都位於中心城區，教育資源不平衡。以巴黎為例，根據l'Etudiant的排名統計，巴黎16區擁有聖路易吉·貢扎加和聖讓德帕西等排名前列中學。相比大巴黎地區，巴黎中心區的教育資源更豐富，更好的教育資源刺激了居民購置周邊房產的需求，導致學區房市場熱度提升。從文化看，法國的精英文化重視學校的連貫性，在就業時，從幼兒園、小學、中學、大學壹路名校畢業的學生相較其他學生更容易找到好的工作。而法國自1963年開始實施“就近入學制”， 學生入學時是根據“學校分區圖”來分配學校，因此家長願意花費較高價格在名校周邊置房。
法國采取重新制定“學校分區圖”，設定“教育優先區”和教師輪崗制度等方式來改善學區房市場過熱的現象，但精英教育理念盛行，優質學校數量有限、經費充足，教育質量存在優勢，經濟基礎較好的家庭依舊傾向去優質學區內置業，政策效果並不明顯。
第壹是法國教育部重新制定“學校分區圖”，改革“就近入學制”，擴大區段范圍，實行“壹個區段，多所初中”的政策。每個學區考慮納入不同表現的學校，避免出現學區兩極分化，重新平衡學區內各社會階層比例。
第贰是法國將學生成績差距明顯的學校，所處的地方劃為“教育優先區”，對優先區裡的學校增加教育經費撥款幅度，給區域內工作的教師額外補貼，對優先區裡的學生采取強化早期教育、實施個別教學或小班教學等方法改進教學質量，以求縮小教育不平等。
第叁是法國實行教師叁年輪崗制度平衡各地區之間的教育水平。針對偏遠地區教師推出補貼政策，依據地理位置、偏遠程度、經濟發展等諸多因素進行綜合加權評估，提高輪崗教師的實際收入，充分調動、提升優勢教師人才支邊援教的積極性與權益保障。輪崗教師的補助金額逐年調整，由2019年的每年2000歐元到2020年達到3000歐元。
上述壹系列措施壹定程度緩解教育資源不均問題，但精英教育理念盛行，疊加優質學校數量有限、經費充足，教育質量存在優勢，所以經濟基礎較好的家庭依舊傾向去優質學區內置業，優質學區房市場還是存在供需失衡的情況。
1.4 韓國：“學歷崇拜”、教育質量差異、課外補習資源配置不均，疊加教師輪崗制度效果不佳，優質學區房市場火熱
韓國的大學前教育體系為“6-3-3”模式，基本都遵循劃片招生的方式，其中精英高中可通過筆試、面試篩選出資質優秀的學生。在韓國，小學是六年制的（1至6年級），稱為初等學校，初中是叁年制（7至9年級）。高中也是叁年制，可分為肆大類：普通高中、特殊目的高中、自主型高中和職業高中。其中，特殊目的高中和自主型高中也被稱為“精英高中”，它們通常擁有比普通高中更好的教育資源。另外，普通高中是通過在學區內抽簽分配的方式來招生的，但是精英高中可以通過筆試、面試篩選出資質優秀的學生。因此，進入精英中學的學生有更高的概率進入韓國的頂尖學府。
韓國優質的教育資源主要集中於大城市，以首爾為例，優質教育資源主要集中在江南學區（包括江南區和瑞草區），2022年瑞草區公寓價格漲幅近1%，高於全市（-3.0%）。首爾作為韓國的首都，優質的教育資源集中於此，其中韓國知名高中（現代高中、首爾高中、上文高中、徽文高中、瑞草高中等）均位於江南學區。此外，廣津區、蘆原區、松坡區、陽川區等地均有韓國優質高中。根據韓國教育委員會2015年發布的“2014年中學學業成績評估”的分析數據，在成績達到“優秀”的學生比例最高的100所高中裡，有42所在首爾，而在首爾排名前30名的學校中，12所在江南區，8所在瑞草區。2018年以來，隨著科學高中、英才高中的大學升學率逐步提升，很多家長選擇搬到麻浦區和城北區。根據韓國KB國民銀行數據，受基准利率驟升、對經濟衰退的擔憂影響，2022年首爾公寓價格出現不同程度下跌，但壹些區域由於區位和資源優勢，逆勢上漲，例如：龍山區公寓價格上漲2.4%、鍾路區上漲1.0%、瑞草區上漲0.7%，高於全市漲幅（-3.0%）。
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