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日期: 2006-01-10 | 来源: 地产周刊 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
买房前的验房(Pre- purchase Inspection) 多是根据房屋买卖协议(Agreement of Sale and Purchase) 中的验房条件(Home Inspection Condition) 来进行的。验房条件中大都提到 ”主要问题 ” ( “Major Deficiencies”) 。那么，什么是“Major Deficiencies” 呢 ?
对此，并没有一个统一的. 官方的答案。同时，这也是一个很容易引起各方争议纠纷的问题。所以，有的协议对此做了清楚明确的规定。有的说包括 Strucrural，Mechanical，Water leaking；有的说是单项维修费用超过多少钱的项目( 如 > $1000 ) ；有的把某些项目排除在外(如旧的屋面，旧的暖气炉等 ) 。以我长期以来的观察，越是具体明确的规定，越能避免各方后期的争议，对大家都有好处。
房地产界普遍认为重大的结构问题和地下室漏水问题是“ Major deficiencies “。本人也同意这样的看法。为什么呢？
先谈谈结构问题。结构系统是房屋最重要的，最基本的支撑系统。重大的结构问题是指那些严重影响结构整体或局部的安全和稳定性的问题，包括: 房屋或墙体明显倾斜移动；地基不均匀沉降；墙体严重裂缝(较宽. 穿透性. 连贯性. 剪切类，发展型) ；重要结构构件如屋架. 主梁. 结构柱的支撑破坏或不稳定. 断裂. 偏移. 倾斜和严重下沉；白蚁对木结构的破坏等。这些问题影响范围大，后果严重，影响房屋的重售价值。且维修费用高或难以维修，维修后难以恢复原状。故是我们验房工作的重点的重点。年代较久远 ( 如Downtown 地区砖石地基的老房子 ) 和室外地形变化较大 (如坡地的房屋) 出现这类问题的可能性较高。但我们经常在外墙(包括地基墙 ) 以及水泥地面上看到那些细小裂缝不属于这类问题---另文详述。所以，我们不能融统地把所有与结构有关的问题都视为重大问题，应该视其具体的情况如位置. 形态. 成因和影响范围等做具体分析，得出不同的结论。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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