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日期: 2006-01-10 | 来源: 地产周刊 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
再谈地下室漏水问题。这个是很普遍的，但又很让人头痛的问题。据统计，80%以上的房屋在不同时期不同程度地漏过水。至少，本人在验房过程中发现湿度较高的地下室比例非常高。其原因有以下几个方面:
1. 室外排水系统普遍存在缺陷。
2. 地下排水管道很容易被阻塞。
3. 地下室周围墙体和地面普遍存在缝. 洞等走水通道。
4. 现有建筑规范只要求对地下室做防潮处理，而没有要求做防水处理。
许多漏水情况只发生在下雨. 化雪或管道阻塞的时候，漏水之后不留下任何痕迹，使我们很难发现。严重的地下室漏水可能造成较大的损失如: 木料. 地毯. 家俱发酶腐烂，电器设备锈蚀，严重影响居住环境，使屋主不甚其烦。应该讲，如果漏水的原因和范围比较明确，现有的维修手段是可以解决问题的，其维修费用也是可以预计的。顾客不必过分担心。
从以上分析可以看出，我们这里讲的Major deficiencies 除了考虑其严重性外，还考虑了其对房屋交易的影响程度以及维修难易和维修费用等。若从技术层面来讲，房屋中的许许多多问题都很重要，都可能造成严重后果。如一条裸露的电线可能危及人的生命。但却很容易解决这个问题。
验房过程常发现的，涉及较大金额(通常指 >$1000 )的项目还包括: 更换旧的屋面 Shingles ($2000-$4000，$2.0/平方尺 ); 更换旧的暖气炉( $1700-$3000 ); 60A供电升级为100A ($1000-$1300) ;低压供水管升级($1500-$2000)。由于这些问题相当普遍，而涉及费用又可预计，是不是所谓的大问题，也没有一个较一致的看法。对于每个具体的交易，最好由双方事先约定或协商解决。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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