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日期: 2023-03-13 | 来源: 加西网 | 有6人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
大多数加拿大人不了解私人贷款的风险
这里具体化的一个大问题是,人们并不真正了解这些贷款。由FSRA最近委托进行的一项调查发现,大多数人(54%)认为私人抵押贷款的付款包括本金和利息。实际上,由于这些都是临时性的解决方案,这些产品中很多都是只付利息。
目前还不清楚有多少从私人贷款机构借款的人知道私人贷款机构可以拒绝续贷,这时如果你没有做其他计划,你就会陷入没有融资的困境。
加拿大投资者正在转向私人贷款,就像美国次贷危机前一样
回到投资者,他们不仅仅是占据了新公寓建设所有权的大部分,他们也在转让业主中占了更大的份额,试图在完工前翻转这些单位。通过在竣工前出售,这些业主不需要进行抵押贷款,甚至不需要获得购买房屋的资格。在加拿大,他们只需支付监管机构的押金即可。
如果他们不能在房产竣工前卖掉,他们就有麻烦了。他们要么失去押金,并希望他们不会被起诉以完成销售,要么寻找融资。如果他们无法获得传统融资的资格来完成他们原本不打算完成的交易,他们可能不得不选择私人贷款人。
当然,不是每个新房转让的买家都是投资者。最近,新闻中充满了买家的悲惨故事,如果不抓住高利息的私人贷款,就无法成交。
我们说的不是那些人,而是实际的投资者使用私人贷款人来完成他们的购买。就像我们讨论的七分之一的人使用他们来完成他们的投资公寓。他们通常不会有不良的信用质量,而是没有足够的杠杆。
美国次贷危机期间的说法是,信用差的人违约。在现实中,违约率上升幅度最大的是拥有多处房产的投资者,他们的信用评分是优质或更好。他们只是碰巧使用了次级贷款人,因为他们需要更多的杠杆,而传统贷款人不愿意提供。
ref:
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