-
日期: 2023-03-14 | 來源: 財經白話專欄 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
2月份住房貸款增加2081億元，其中與房貸直接相關的中長期貸款只增加了863億元。而1月份，住戶貸款增加2572億元，其中，短期貸款增加341億元，中長期貸款增加2231億元。
2月份的房貸數據相比1月份又跳水了，僅比去年2月、4月和10月份好壹些。
盡管有市場套取經營貸購房的平移，和提前還房貸的對沖，但仍改變不了房貸沒有起勢的客觀事實。
第叁，熱點城市的贰手房掛牌量不斷創新高，正在大量降價出貨。
廣州方面，目前贰手房掛牌量突破了13萬套，相較去年年末，增加了7000多套。杭州方面，這個2月份壹口氣增加了1.7萬套掛牌量，到2月23日，杭州的贰手房掛牌量增長至22.49萬套。合肥超14萬套，西安超17萬套。成都超18萬套，內網顯示超20萬套。
東莞2月末贰手房掛牌量61690套！環比增長約27.94%，短短壹個月大增約1.35萬套房源！
在這些掛牌房源中，降價房源都占大多數。
比如贰月份贰手房成交量回暖的北京、上海，目前的贰手房掛牌房源中降價房源都在72%以上。
廣州贰手降價房源占比75.6%。南京贰手房降價房源超過了80%，青島的降價房源是漲價房源的叁倍。
蘇州2月末的降價房源占比也接近80%。
03 | 套現、置換的好時機
之所以有此論斷，主要是因為目前宏觀經濟和收入復蘇，仍不明朗。再加上我們的人口已經見頂、城市化速率進入低速階段、大多數城市房屋供大於求、所有熱點城市房價都超過了普通民眾的購買力。
2月份熱點城市成交量走強，很大程度上是此前積壓的有效需求集中爆發所致，但要獲得持續力，必須收入提振，讓更多普通民眾能夠買得起，才能有持續力。
就目前的高房價形勢和收入在底部的現狀來看，熱點城市的成交量很難持續，因為沒有多少人能夠接得起。
在高房價無法動搖的背景下，如果民眾收入不大幅提升，熱點城市的房子，很難有持續力。
高層對此有充分認識。所以在最新的政府工作報告中，定下的2023年樓市目標是：促需求、防風險。
提振需求仍是今年樓市的重要任務，弦外之音是，救市仍會繼續。
所以我們看到，今年以來在整體救市上，官方已經動用了兩個大招：
壹個是號召有錢人幫助去庫存。也即證監會推出的“啟動不動產私募投資基金試點”，簡單來說，就是為有錢人開辟了壹條投資房地產的通道，號召有錢人來支援樓市。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見