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日期: 2023-03-18 | 来源: 城市财经 | 有1人参与评论 | 字体: 小 中 大
既然如此，为何2月份的房贷反倒不如1月份？
可能有两方面因素：
1、市场套用经营贷买房的现象，越发严重。
目前经营贷年利率可以做到3.4%。而在过去两三年，房贷利率最高的时候达到5.5%，甚至超过6%。今年以来，房贷利率不断走低，首套房全国平均利率大概在4.1%左右，个别城市甚至做到了3.7%。但相比于经营贷，仍高。
由于存量贷款力量始终不打折，在这种背景下，一部分老业主，利用过桥资金等方式，提前还款，同时将房子抵押换经营贷，如果可以顺利化解之前的高利率，将房贷高利率，转变成低利率的经营贷。
此外，很多当下购房的人，也在通过套取经营贷的方式购房，毕竟经营贷相比于当下的房贷力量，仍低不少。
这种猜测的证据，来源于银保监会最近的动作。近日，银保监会向各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行、直销银行等下发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，要求各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害，成立由主要负责同志亲自牵头的专项治理行动领导小组，制定具体工作方案，部署开展为期六个月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。
2、提前还贷潮仍未缓解。
从目前的主流媒体报道来看，2月份各大银行的提前还贷申请仍人满为患，排队周期时长仍在不断被拉长。
同时，银保监会在2月份也要求各银行要加快处理积压的房贷提前还款申请。
总结来看就是，一方面很多人套取经营贷购房，一部分人将房贷转变为了经营贷，平移了房贷的需求。另一方面，提前还款仍未减少，还了的房贷对冲了借出的房贷。
才有了2月份房贷比1月份还低的局面。
当然，从提前还贷浪潮仍未褪去的角度来看，目前市场对楼市的预期，仍在底部。
这一点，和最近热点城市的炒房客仍在扎堆降价套现离场形成了呼应。
目前，包括二手房成交量已经回暖的北京、上海、成都，以及成交量走在回暖路上的广州、青岛、南京等城市，二手房挂牌房源中，降价房源仍占大多数。
说明，很多人的意识是，此时借助行情抬头降价出货，实现离场，是最明智的选择。错过了这个时机，或许就错过了最佳离场时间。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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