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日期: 2023-03-20 | 来源: 加西网 | 有59人参与评论 | 字体: 小 中 大
4. 高房价导致了高风险
由于加拿大房价高昂,再加上加拿大人异常热衷于通过房产寻求财务成功,这里的家庭负债比大多数发达经济体高得多,占可支配收入的 186%。
一些机构认为加拿大房市泡沫严重,在疫情初期,房价的急剧飙升更加大了泡沫的水分,因此在疯狂过后的下跌中,跌幅也非常的大。加拿大房价最近下跌了19%,对比之下美国房价仅下跌4%。
此外,房地产公司 Zoocasa 今天发布了一份报告,将加拿大 20 个大都市的平均房价与每个地方的收入中位数以及买得起平均住房所需的收入并列比较,结果让人触目惊心。
像温哥华和多伦多这些最火热的都市的平均房价所需的收入远远高于收入中位数,但人口却在这些大都市扎堆。
5. 住房心理变化
房市将要反弹吗?现在卖家、买家和建筑商都很焦虑。虽然业界急于看到最坏情况已经过去的迹象,但约翰.帕萨利斯(John Pasalis)等分析师表示,现在下结论还为时过早。“我不愿将此称为底部,因为我们仍处于加息周期的早期。我们今天看到的趋势可能是短期的,但仍存在潜在风险”。
加拿大央行是否会继续加息?硅谷银行的风波是否会导致加拿大央行降息?加拿大是否会进入经济衰退?通货膨胀是否已经得到控制?市场状况仍然高度不确定。
想要买房和卖房的人们都在这种经济和政策可能出现巨变的不确定性下彷徨和犹豫。
6. 投资者是大玩家
很多人都在疑惑,加拿大一些火热地区的房价已经远超过中产阶级的承受能力,很多买家受到贷款压力测试的打压而导致无法贷到足够多的房款,那么这些地方的房价是如何被推动的呢?
别忘了造成房价飙涨的一个因素是投资者,很多机构或者投资者他们不断买入房产,他们往往使用现金买房,或者他们有足够的资本而无需贷款。
首次买房者与这些投资者直接竞争,因为投资者往往关注于低端价位的房屋,这些刚需市场最容易得到房价的拉升。
加拿大统计局上个月的一项重要研究显示,BC省的国内外投资者已经抢购了 2016 年以来建造的公寓的 49%,这一比例令人震惊。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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