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日期: 2023-03-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）居住在共管物业的业主常常需要与物业进行沟通，物业的一些决定也将直接影响业主的生活。最近，大温的一位业主就因为物业将其户外的露台拆除、并且更换为一个缩小一半面积的露台而闹上法庭，最终法庭认为，业主的诉求是合理的。
据介绍，居住在共管物业的业主 K.S. 的房屋外原本拥有一个宽敞的露台，是他们一家人享受户外活动、与亲朋好友聚会的重要场所。
但这个露台并非 K.S. 的私人财产，而是属于共管物业的公共财产，只是与 K.S. 家紧密相连、属于 K.S. 一家独家享。
物业以其属于公共财产、且由于该露台影响到了附近的杉树树根为理由，按照园艺师的建议将这里原来的露台拆除，更换为一个面积缩小一半的露台，并在附近增加了一个凸起的花园。
这一变化是由物业完全出资建设，但对于 K.S. 一家来说，原本宽敞的户外活动空间被缩小了一半，而且新增的凸起花园也让他们家相邻的户外变得泥泞不堪。
对于 K.S.一家来说，失去了这一露台，不仅生活的乐趣明显减少，而且还使其房屋贬值。
K.S.与物业协商，希望能够恢复到原来同等大小面积的露台，但物业称，此举是为了保护院里的红杉树的根系所作出的决定。
据市政府的资料，这棵红杉树不能被移走，一位树艺家排除了任何刚性装饰板的可能性，因为“凸起的区域需要安装多个基础，这些基础会随着树根的生长而移动。”最终提出了这一凸起花园的建议。
但是，根据 K.S. 的说法，用小庭院和花园取代原有露台的做法，已经构成了“对共同财产的重大改变”，而物业在作出这一决定之前没有进行业主投票批准这一改变。
民事法庭称，根据共管物业保护法案（Strata Property Act）物业公司不能对公共财产的使用或外观进行重大更改，除非这一更改计划得到 75%（四分之三）的业主投票通过的决议批准，或者更改是立即必要的，以确保安全或防止重大损失或损害。
但是，根据法院的说法，“没有任何迹象表明需要立即更换拆除露台、以防止损失或损坏。”
最终，民事法庭裁决，物业的这一举动是不合规的，需要重新走一遍业主审议投票流程，并需要为 K.S. 支付 $225 加元法庭出席费用。
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