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日期: 2023-03-27 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）居住在共管物業的業主常常需要與物業進行溝通，物業的壹些決定也將直接影響業主的生活。最近，大溫的壹位業主就因為物業將其戶外的露台拆除、並且更換為壹個縮小壹半面積的露台而鬧上法庭，最終法庭認為，業主的訴求是合理的。
據介紹，居住在共管物業的業主 K.S. 的房屋外原本擁有壹個寬敞的露台，是他們壹家人享受戶外活動、與親朋好友聚會的重要場所。
但這個露台並非 K.S. 的私人財產，而是屬於共管物業的公共財產，只是與 K.S. 家緊密相連、屬於 K.S. 壹家獨家享。
物業以其屬於公共財產、且由於該露台影響到了附近的杉樹樹根為理由，按照園藝師的建議將這裡原來的露台拆除，更換為壹個面積縮小壹半的露台，並在附近增加了壹個凸起的花園。
這壹變化是由物業完全出資建設，但對於 K.S. 壹家來說，原本寬敞的戶外活動空間被縮小了壹半，而且新增的凸起花園也讓他們家相鄰的戶外變得泥濘不堪。
對於 K.S.壹家來說，失去了這壹露台，不僅生活的樂趣明顯減少，而且還使其房屋貶值。
K.S.與物業協商，希望能夠恢復到原來同等大小面積的露台，但物業稱，此舉是為了保護院裡的紅杉樹的根系所作出的決定。
據市政府的資料，這棵紅杉樹不能被移走，壹位樹藝家排除了任何剛性裝飾板的可能性，因為“凸起的區域需要安裝多個基礎，這些基礎會隨著樹根的生長而移動。”最終提出了這壹凸起花園的建議。
但是，根據 K.S. 的說法，用小庭院和花園取代原有露台的做法，已經構成了“對共同財產的重大改變”，而物業在作出這壹決定之前沒有進行業主投票批准這壹改變。
民事法庭稱，根據共管物業保護法案（Strata Property Act）物業公司不能對公共財產的使用或外觀進行重大更改，除非這壹更改計劃得到 75%（肆分之叁）的業主投票通過的決議批准，或者更改是立即必要的，以確保安全或防止重大損失或損害。
但是，根據法院的說法，“沒有任何跡象表明需要立即更換拆除露台、以防止損失或損壞。”
最終，民事法庭裁決，物業的這壹舉動是不合規的，需要重新走壹遍業主審議投票流程，並需要為 K.S. 支付 $225 加元法庭出席費用。
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